土拍预告 | 8月佛山仅推5宗地，集中热门版块，起拍价超64亿

佛山中原战略中心

* 声明

本文所提供的信息均由佛山中原策略研究中心根据政府公开资料整理。如引用、刊发，须注明出处为“佛山中原策略研究中心”。

截止到7月30日18时，预计8月佛山全市推出5宗商住、住宅地块，其中商住用地4宗，纯住宅地1宗，合计占地25.84万㎡，环比减少超6成，总起价拍超68.4亿元，环比减少超5成。

7月份，无论是从土地供应节奏、土地成交规模、成交价格来看，佛山土地市场并未承接年中六月的热潮，略有降温，这与政府推地步伐有关。据佛山政府国有建设用地供应计划，上半年全市已完成40%的商住、商服用地出让，下半年仍将有60%的土地将推出市场，按土地市场以往的供地节凑，或将在9月、10月、岁末迎来一波供地潮。

另外，近来，“三道红线”升级，重点房企买地金额被纳入监管：不得超年度销售额40%（拿地销售比），买地金额除在公开市场拿地外，还包括收并购方式获地的支出。在“三道红线”管监升级和供地两集中背景下，房企拿地更趋谨慎。房企或加大营销回款，探索多元化的拿地方式和渠道，例如城市更新或将成为目前政策之下的新机遇。

佛山目前也在拓宽土地供给类型，城市更新工作做得如火如荼，旧改项目稳步转化。2021年上半年，佛山全市成交土地占地面积210万㎡，其中通过旧改转化的地块项目有12宗，占地64万㎡，占全市成交面积的3成。另，加上广州属于“两集中”供地城市，房企或会在非集中供地期转战邻城佛山市进一步博弈。佛山土地市场将迎来机遇。

土拍明细

▲8月佛山土地出让地图

禅城：张槎海口村地块再次挂牌。

南海：狮山罗村超万平纯宅地再度出让。

顺德：北滘西南挂牌近4.2万平商住地，在旭辉雅居乐清樾项目旁；佛山新城水口站旁地块挂牌，毗邻规划的2所公办学校；顺德伦教再推地，位于龙湖江与城项目旁。

三水：没有商住用地出让信息。

高明：没有商住用地出让信息。

禅城、南海区分别推出一宗地块，均为此前撤销挂牌重新出让的地块，顺德区推出3宗地块，分别位于北滘、乐从、伦教镇街，三水、高明两区没有商住地块推出市场。房企集结热点镇街拿地，分化明显，限购镇街土地市场热度远超非限购镇街，政府推地节奏、重点推地区域也顺应时势、适时调整。

▲6月佛山土地出让明细表

重点地块推介（摘选）

张槎海口村地块再次挂牌

交易编号：TD2021(CC)WG0010

地块位置：禅西大道西侧、规划三路北侧

招拍时间：2021年8月16日10时

规划用途：商住

占地面积：81119.43㎡

容积率：2.5

建筑面积：202798.58㎡

起拍底价：243359万元

名义起拍楼面地价：12000元/㎡

中原点评：宗地属于张槎智慧新城片区，具体位于禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，西侧为海湾城，南侧为中海凤凰熙岸。地块临近佛山地铁2号线+4号线+广佛环线交汇的张槎TOD，临近禅西大道、季华路南北、东西向交通主干道。项目周边在售项目有恒大滨江华府、海伦堡弘阳悦江一号，在售均价约1.7-2.1万/㎡，其余则主要集中在绿岛湖板块，在售均价约1.7-2.5万/㎡。此前张槎镇街地块最高楼面价为12654元/㎡，为弘阳德商昕悦府项目。

北滘西南挂牌近4.2万商住地

交易编号：TD2021(SD)WG0027

地块位置：北滘镇西南片区02-D-02地块

招拍时间：2021年8月4日10时止

规划用途：商住

占地面积：41833.68㎡

容积率：2.5

建筑面积：104584.2㎡

起拍底价：77393万元

名义起拍楼面地价：7400元/㎡

中原点评：宗地地处北滘西南片区，紧挨良马河，拥有一定的景观资源，临近莘村中学、莘村小学、马龙小学、北滘实验学校（在建）等教育配套，附近有旭辉雅居乐清樾、中国铁建领秀公馆等新盘在售，均为准现楼发售，整体均价约1.6-1.85万元/㎡。上述两个项目，清樾、领秀公馆（一二期）分别2017-2018年夺得，当时成交楼面约9723元/㎡、8190元/㎡、11000元/㎡，且为村留用地，都附带了若干返租条款。

佛山新城水口站旁地块挂牌

交易编号：TD2021(SD)WG0031

地块位置：乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西地块

招拍时间：2021年8月17日10时止

规划用途：商住

占地面积：82841.04㎡

容积率：2.5

建筑面积：207102.6㎡

起拍底价：227813万元

名义起拍楼面地价：11000元/㎡

中原点评：地块位属佛山新城板块，位于乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西，距离在建地铁3号线水口站仅300米，毗邻规划的东平湖，紧挨规划的2所公办学校——乐从第二实验小学和乐从第二实验初中。宗地周边市政配套成熟，临近市妇幼保健院、国际体育文化演艺中心等，坐享东平小学、华英新城实验学校等优质资源。

顺德伦教再推地

交易编号：TD2021(SD)WG0032

地块位置：伦教街道顺德水道以南、105国道西侧地块

招拍时间：2021年8月20日10时止

规划用途：商住

占地面积：40847.66㎡

容积率：3.0

建筑面积：122542.98㎡

起拍底价：104162万元

名义起拍楼面地价：8500元/㎡

中原点评：宗地处于顺德水道南侧，北临顺德水道南岸滨河公园，可享一线的江景资源，邻近在建佛山地铁3号线伦教站，周边有伦教体育中心、北海小学、北海市场等配套。地块处于伦教城北居住片区，片区定位为顺德区首个复垦复绿示范项目，拟打造中德足球小镇，引入高端赛事、专业培训及配套产业资源。地块周边项目不多，有万科沁园、涛汇领御花园等二手项目，在售楼盘主要集中在荔村伦教新城一带。