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[2021]（第29周周报）供求上涨，价格回暖

2021-07-21 来源: 中原监测批售、备案数据

1、本周全国及地方动态——

2020全国住房公积金报告发布去年缴存额26210.83亿元

7月16日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2020年年度报告》，全面披露了2020年全国住房公积金运行情况。

2020年全国住房公积金缴存额26210.83亿元，共计6083.42万人提取住房公积金18551.18亿元，发放个人住房贷款302.77万笔、13360.04亿元。“十三五”期间，住房公积金缴存额累计106264.77亿元、提取额累计73930.14亿元，累计发放个人住房贷款57954.19亿元；“十三五”期末，个人住房贷款率85.31%。总体来看，2020年全国住房公积金各项业务运行较为平稳。

另悉，2020年全年新开户单位68.92万个，新开户职工1835.11万人。全年住房公积金实缴单位365.38万个，实缴职工15327.70万人，分别比上年增长13.33%和3.00%。城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位缴存职工占比持续增长。

2020年全年住房公积金支持6083.42万人提取，占实缴职工人数的39.69%，提取额18551.18亿元，比上年增长13.94%。支持1226.42万人租赁住房提取1188.51亿元，分别比上年增长20.97%、26.73%；支持0.51万人提取住房公积金2.11亿元用于加装电梯等老旧小区改造。

根据报告内容，全年共发放个人住房贷款302.77万笔、发放金额13360.04亿元，分别比上年增长5.85%、10.06%，贷款利率比同期贷款市场报价利率（LPR）低1.1—1.55个百分点，可为贷款职工节约利息支出约2953.40亿元，平均每笔贷款可节约利息支出约9.75万元。“十三五”期间，累计发放个人住房贷款1423.64万笔、57954.19亿元，年均发放284.73万笔、11590.84亿元。“十三五”期末个人住房贷款余额较“十二五”期末增长89.61%。个贷率从“十二五”期末的80.80%提高到85.31%。

另悉，报告指出近年来支持保障性住房建设试点项目贷款工作以贷款回收为主。2020年，未发放试点项目贷款，回收试点项目贷款1.35亿元。截至2020年末，累计向373个试点项目发放贷款872.15亿元，累计回收试点项目贷款866.54亿元，试点项目贷款余额5.61亿元。368个试点项目结清贷款本息，81个试点城市全部收回贷款本息。

业务收入与支出方面，2020年住房公积金业务收入2316.85亿元，比上年增长12.95%，住房公积金业务支出1203.68亿元，比上年增长11.96%；2020年，住房公积金增值收益1113.17亿元，比上年增长14.04%；增值收益率1.58%。截至2020年末，累计提取住房公积金贷款风险准备金2488.07亿元，累计提取城市公共租赁住房（廉租住房）建设补充资金4692.16亿元。

国资委：继续做好央企债务风险管控严禁资金空转、脱实向虚

7月16日，在上半年央企经济运行情况新闻发布会上，国务院国有资产监督管理委员会秘书长、新闻发言人彭华岗表示，6月末中央企业的资产负债率是64.9%，同比下降了1个百分点，总体上保持稳定，债务风险整体可控。近几年来，中央企业没有发生一起债券违约的事件。

下一步的工作，还是要继续做好中央企业的债务风险管控，主要在以下几方面：

一是要管住负债率。按照行业制定警戒线、管控线，然后实施分类管控，一企一策，确定负债率的年度目标并跟踪落实，保持中央企业整体负债水平稳定。

二是要管住重点企业。要加强债务风险动态监测，通过债务风险量化评估体系精准地识别高风险企业，采取特别的监管措施，一企一策化解处置。

三是要管住高风险业务。要严管非主业低毛利大宗商品贸易这种业务风险，严控金融衍生、融资担保、PPP等业务风险，坚决禁止开展融资性贸易业务。

彭华岗介绍，在防范债券风险方面，也建立了一套中央企业的债券风险防范机制。

一是严格债券发行的比例限制，严控高风险企业债券占带息负债比例和短期债券占债券的比例，防止出现集中兑付的风险。二是严格债券资金用途，聚焦主业实业，严禁资金空转、脱实向虚，严禁挪用资金违规套利。发债券是投向主业、实业，严禁用到别的地方去。三是加强债券风险监测，重点关注经营严重亏损、现金流紧张企业的债券违约风险，提前做好兑付资金安排。四是要建立信用保障基金，推动企业按照市场化、法治化、国际化的原则，稳妥化解债券违约风险。

2、本周楼市数据——

供销量走高