保利·时代 | 生态科技城芯·双地铁·143万方超级配套TOD智慧生活城
2021-08-25 来源: 大连中原找房
项 目 介 绍
【项目亮点】
【亮点一】大连目前为止体量最庞大的、首个TOD项目，利用本项目的大盘规划，商业/教育/生态公园等配套自成一体，带动整个甘西板块各项配套完善，助力区域发展
【亮点二】产品多元化，跨门槛级到高端改善，满足各类居住需求
【亮点三】保利央企品牌，品质保障
【亮点四】社区内八大规划，一站式满足生活/教育/购物/办公/休闲等需求
【项目亮点】
【亮点一】大连目前为止体量最庞大的、首个TOD项目，利用本项目的大盘规划，商业/教育/生态公园等配套自成一体，带动整个甘西板块各项配套完善，助力区域发展
【亮点二】产品多元化，跨门槛级到高端改善，满足各类居住需求
【亮点三】保利央企品牌，品质保障
【亮点四】社区内八大规划，一站式满足生活/教育/购物/办公/休闲等需求
【交通篇】
【地铁】项目园区内在建地铁4号线、规划6号线交汇（4号线为大连唯一一条可与地铁1/2/3/5/6号线路实现换乘的地铁线路），实现出门即地铁；
【自驾】紧邻虹城路（旅顺北路）、规划河周路（直达高新区）、规划中华路延伸线（直达梭鱼湾）；
【公交】1101、1113、507、1202、2003线路步行五分钟可达；
【高速】距鹤大高速营城子收费口约2km
【商业篇】
距乐都汇约5km，距甘井子万达约6km；
项目自带约10万方商业配套，含商业MALL/社区底商/酒店等；
【教育篇】
项目园区内规划4所幼儿园、3所小学、1所中学，15年一站式教育资源；
引进市级重点学校
【医疗篇】
大连医科大学附属第一医院张前路分院（市级三甲医院，距项目约4km）；
辛寨子地区医院（市级一甲医院，距项目约5km）
【生态篇】
【项目周边】北靠鞍子山，南邻牧城驿湖，距海岸线约3.7km，与北山公园一路之隔，距金龙寺国家森林公园（3A景区）约3km，山林湖海环绕；
【社区内部】项目绿化率≥35%，总绿地面积约40万方，山体公园面积5.61万方，空气中富含负氧离子
【投资价值】
【二手房倒挂】亿达春田1.8w-2.2w，翡翠公园1.8w-2w，与新房价格形成倒挂
【地价情况】2020年土拍情况，华润“三发电"地块（楼面价14378元/ ㎡），中海的“川甸街”地块（楼面价13962元/㎡），龙湖“80中海口路”地块楼面价（18277元/㎡），未来售价均将突破3字头；甘西大华地块地价4741元，万科公园都会可售楼面价9000+元，未来售价也将大大超出预期；
【主城价格洼地】2021年4月最新主城四区新房房价均价公布：中山31944元/㎡，西岗 27000元/㎡，沙区25825元/㎡，甘井子19464元/㎡，参考项目周边新房及二手房，该板块是当下全市的房价洼地
【社区规划】
【户型赏析】
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