[2021]（第24周周报）商品住宅周供销量上涨，价格回落

        1、 本周全国及地方动态——

        住建部：40个城市将大力发展保障性租赁住房 促进解决住房难问题

        金普新区与万达集团小窑湾、金州区万达广场项目签约仪式在京举行，第四代万达广场综合体项目正式落地金普新区，新区与万达集团的合作再上新台阶，也标志着新区在丰富百姓消费需求、完善城市功能、提升城市品位、助推服务业发展等方面迈出了坚实一步。市委常委、金普新区党工委书记、管委会主任李鹏宇，万达集团董事长王健林，万达集团首席副总裁刘海波等领导嘉宾出席签约仪式。

        本次签约项目由万达集团投资建设，拟在新区规划建设两座第四代万达广场商业综合体，其中小窑湾项目总建筑面积约55万平方米，预计今年7月正式启动；金州区项目总建筑面积约70万平方米，预计今年10月正式启动。

        今年是金普新区“十四五”开局之年，按照新区“十四五”发展规划，新区将重点调整优化金州、开发区主城区重点商圈业态结构，完善区域性商业中心布局，推进大型商业综合体建设。引入第四代万达广场，将有利于实现新区“十四五”现代服务业高质量发展目标，有利于提升新区社会商品零售总额和第三产业发展水平，对带动小窑湾区域商业繁荣，助推中心城区现代服务业向高端领域快速发展，全面提升文化、旅游、休闲、度假等城市功能具有重要意义。两个项目建成后，预计将引入400个以上的知名商业品牌，并为当地解决6000个以上就业岗位。

        防范金融衍生品投资风险部分地区房地产泡沫化倾向严重

        6月10日，中国银保监会主席郭树清在出席活动时表示，切实防范金融衍生品投资风险。在前期发生风险的金融衍生品案例中，有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看，参与金融衍生品投资的主要是机构投资者，非常不适合个人投资理财。

        郭树清指出，受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

        一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大，部分大中型企业债务违约比例上升，加剧了银行机构的信用风险。

        郭树清提到，严密防范影子银行死灰复燃。我国高风险影子银行与国外不同，具有典型的“体系内”和“类信贷”特征。经过整治后，我国影子银行规模已较历史峰值压降20万亿元，但存量规模依然较大，稍有不慎就极易反弹回潮。要防止金融机构再次通过交叉性金融产品无序加杠杆，对各种“类信贷”新花样必须遏制在初期阶段。要认真落实资管新规，确保存量资管产品整治任务顺利完成。

        郭树清表示，坚决整治各类非法公开发行证券行为。金融市场目前仍然存在大量名为“私募”实为“公募”的各类产品。过往的非法集资案件，许多实质上属于非法公开发行证券。这些产品参与投资的人数都突破200人的限制，发行对象实际上面向不特定的投资者，对市场、社会和人民群众造成严重损害。一旦发现“假私募、真公募”，应依法予以严惩，并按欺诈发行、财务造假或虚假披露追究发行人等相关方的法律责任。

        国资委：七个方面入手促进央企租赁健康发展加强风险防范

        6月10日，国务院国资委发布了关于进一步促进中央企业所属融资租赁公司健康发展和加强风险防范的通知。

        通知称，央企租赁在服务集团业务、实现降本增效、支持科技创新的过程中，也积累了一定的风险和问题，“为进一步促进央企租赁健康发展，加强风险防范”，发布该通知。

        通知共七条，摘要主要精神和重点内容如下：

        准确把握融资租赁公司功能定位强调。融资租赁公司要切实回归租赁本源，立足集团主业和产业链供应链上下游，实现健康持续发展。

        严格规范融资租赁公司业务开展。规范开展售后回租，不得变相发放贷款；规范租赁物管理，严格限制以“不能变现的财产作为租赁物”，重视租赁物的风险缓释作用；严禁违规要求或接受地方政府提供各种形式的担保。

        着力推动融资租赁公司优化整合。中央企业原则上只能控股1家融资租赁公司。对于业务协同、基本停业的租赁公司应当坚决整合或退出；对风险较大、投资效益低、服务主业效果不明显的及时清理退出。

        持续加强融资租赁公司管理管控。强化“三重一大”事项管控，加大派出杜绝“内部人控制”。

        不断加强融资租赁公司风险防范。要将融资租赁公司管理纳入集团公司全面风险管理体系；定期组织开展风险排查，发生可能引发系统性风险的重大风险隐患和风险事件应当在24小时内向国资委报告。

        加大融资租赁公司风险处置力度。对于逾期的项目，涉及金额较大、承租人资不抵债等情况的，进行展期或续签应当重新履行决策程序；对于已经展期或续签的项目，应当采取特别管控措施，不得视同正常项目管理；对于已经出现风险的项目，不得简单进行账务核销处理，不得将不良资产非洁净出表或虚假出表。

        建立健全融资租赁公司问责机制；建立健全融资租赁公司责任追究工作机制，完善问题线索移交查处制度；对违反规定、未履行或未正确履行职责造成国有资产损失或其他严重不良后果的企业有关人员，建立追责问责档案。

        2、本周楼市数据——

        供销量上涨

        本周大连市商品住宅新增供应41.81万平，成交面积11.49万平，环比微涨。

        价格下滑

        大连市商品住宅周成交均价15665元/平，环比下降。

        年度数据累计：

        截至6月13日，2021年大连市商品住宅新增供应190.76万平，累计成交236.84万平，成交均价为15646元/平。

        3、本周土地动态——

                无。

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