老胡看市第45期（11.4-11.10）
2018-11-13 09:09 来源:湖南中原研究中心
政策动态
住建部将加大对房地产市场失信行为惩戒力度
在住房和城乡建设部近日发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）中，列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。
根据《征求意见稿》，发布虚假房源信息和广告的，捂盘惜售或者变相囤积房源的，以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。另外，未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房也将被“拉黑”惩戒。《征求意见稿》还明确提出，住房公积金领域存在限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款购房，情节严重且拒不整改的，将被列入失信联合惩戒黑名单。
对纳入失信联合惩戒对象名单的信用主体，住房和城乡建设部表示，依法依规可以单独或联合相关部门、组织、机构采取下列特别惩戒措施包括行政性约束和惩戒，包括从严审核行政许可审批项目，从严控制生产许可证发放，限制新增项目审批、核准，严格限制申请财政性资金项目，限制参与有关公共资源交易活动，实施市场和行业禁入措施，及时撤销荣誉称号等。对有履行能力但拒不履行法定义务的实施限制高消费行为等措施。引导商业银行、证券期货经营机构、保险公司等金融机构按照风险定价原则，对其提高贷款利率和财产保险费率，或者限制向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务。
住房和城乡建设部有关负责人表示，要通过多部门、多举措的合力惩防，构建“一处失信、处处受限”的信用联合惩戒机制。同时，对于房地产失信行为，坚持发现一起，查处一起，并予以曝光。
武汉提高刚需优先选房房源比例，均价低于2万元、面积小于140平方米房源优先提供给刚需
武汉市房管局发布购房新规：11月15日起，武汉市均价低于2万元每平方米的商品房项目中，销售面积小于140平方米的房源优先提供给刚需无房家庭购买。而在最初的规定中，武汉市预售备案均价低于（含）18000元每平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于（含）120平方米的准售房源，按照一定比例纳入优先选房范围。
热门区域优先刚需选房比例提升至100%。刚需房源比例方面，武汉市房管局昨日提出，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖常青片区、蔡甸区等刚需置业热门区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
从今年2月份武汉市在全国率先试点刚需优先选房以来，刚需房源比例不断扩大。今年2月份，刚需房源比例为40%；今年6月份，房源比例提高为60%。
均价和面积标准的提高，将使得武汉市三环内更多符合条件的楼盘纳入刚需优先选房范围，不仅能扩大刚需房源的有效供给，同时也能让无房刚需家庭有更大的选择余地，从而进一步解决楼市供应方面的矛盾。
株洲房管局：商品房价格申报3个月内不得调价，幅度不得超过5%
11月6日，株洲市房产管理局发布关于新建商品房销售价格申报有关规定的通知。具体内容如下：
一、“ 一套一标 ”明码标价申报销售价格。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可前，必须按 " 一套一标 " 明码标价的规定申报销售价格。
二、限制价格调整幅度。在商品房销售价格申报之日起，3个月内不得调整申报销售价格，超过3个月的可以重新申报销售价格，但销售价格调整幅度不得超过上次申报价格的5%。
三、规范销售案场价格公示。开发企业在取得商品房预售许可证后，应当按照《商品房销售明码标价规定》，在3日内一次性公开全部销售房源，并将 " 一套一标 " 价格表在售楼部醒目位置公示，采取多种方式明码标价时，标价内容应当与申报价格保持一致。对每套商品房进行明码标价时，同时应当标示建筑面积单价或套内建筑面积单价，全装修房应当标示装修单价，不能只以均价或起价进行公示。
四、商品房网签价格将不得高于申报价格。
土地市场
本周六区一县无土地出让。
新房交易
据湖南中原数据平台显示：
2018年11月第1周：一手住宅成交774套，成交面积9.16万方，环比双双下跌58%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年11月第1周：内五区新增商品住宅1328套，环比下跌10%，供应面积14.92万方，环比微涨6%。
供应明细
2018年11月第1周：
11.4-11.10（第45周）内五区共有7个项目取证，供应15.19万方商品房，其中商品住宅14.92万方，占98%；区域分布来看，供应项目主要集中于天心区、雨花区。
开盘监控
第45周（11.05-11.11）监控到4个住宅项目开盘，开盘认购率61%。
【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区上周一手住宅成交774套，成交面积9.16万方，环比双双下跌58%，前一周的低认购使得这周网签跌至今年周均水平之下。
2、中原长沙新房指数显示，来访指数环比下跌25%，客户来访水平下滑显著，客量不足现象愈发严重。
3、11月预计开盘项目44个，目前截止目前已开盘项目11个，已拿证尚未开盘项目10个左右，后续将陆续推出；临近年底，在年终业绩冲刺压力下，整体推售货量的持续释放，市场客户加速稀释，市场加速遇冷，去化将会更加困难，尤其是望城、大托暮云等外围板块的客户观望情绪越来越浓，建议各项目加大营销力度，拓宽来访渠道，保证走量回款。
