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楼市又一重大信号出现！史上“最严调控”会松绑吗？

2021-10-21 来源: 栋察楼市

近日，央行货币政策委员会召开三季度例会，其中“首次提及房地产”受到业内关注，被媒体称为“两个维护”，甚至一度引发地产股集体反弹。

总体来看，“两个维护”分别针对市场两端，房企和购房者——

维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

首先“维护房地产市场的健康发展”，很好理解。从当下房地产市场的现状看，个别房企陷入债务困境，热门城市楼市进入横盘期，一二线城市土拍出现流拍现象，甚至部分三四线城市出台了“限跌令”。我们知道，近年来房地产市场的主要基调就是“稳”，维护房地产市场稳定，既不能大涨同样不可大降，很显然此条的宗旨还是“维稳”。

其次“维护住房消费者的合法权益”，这里小灼分析一部分应该指“烂尾现象”，首先要保证购房者合法权益，也就是可以按期收到房。而另一层含义，小灼分析“刚性政策”下如何避免伤到“刚需”也是需要考虑的。

而此次央行例会的态度，于整个房地产市场而言无疑是“良好的”，更是积极的。首先，此次例会是继2009年至今12年来，首次提及“房地产”；其次相比一直以来的打压性表述，此次从字面描述上显然更为“宽松”，特别是针对“住房消费者”的概念，更是一种友好的态度。

而结合近期东北连续打出的“救市枪声”看，也是在给市场做“调节”，特别是针对真正的刚需购房群体。先是8月31日长春出台《通报》发布7条细则稳定楼市，其中包括合理控制住宅用地供地节奏、鼓励人才和农民购房等；接着哈尔滨又出台《实施意见》，共计16条，内容涉及人才购房、土地增值税、公积金贷款等方面。二者对比，后者实际上是对购房者和房企实行了“双减”。

那么针对全国大的情况看，沈阳市场究竟如何，是否需要“松绑”？又是否是购房的时机呢？实际上即便是业内观点也不一致，但总体来看，所谓的“松绑”暂时不会，但不妨碍一些“积极举措”。而对购房者而言，是否是入手时机，还是那句话：刚需永远是最佳时机，而对于其他购房者来说，还要结合当前市场情况：

一是市场确实遇冷，这一点从数据可见。2021年1~9月沈阳新建商品房成交920万平，同比减少13%，其中新建商品住宅成交801万平，同比减少17%。从整体数据上看，今年前九月还是呈现下滑态势，且比例不小，可见市场受到很大影响，房企日子不好过。

二是越是这个时机，于刚需购房者而言，越值得关注。当下的市场有两点值得关注，其一价格实惠的项目，给了刚需购房者一个机会，因为当市场全盘“火爆”的时刻，真正是划算的项目很难找；其二，给了改善购房者一个机会，因为越是市场“清洗”的时刻，那些真正值得的盘依旧会价格坚挺且不降品质，是改善类购房者真正需要的产品。

三是面对当下市场环境，房企会更为谨慎，无论是拿地还是后期营销，首先要考虑资金问题，其次要考虑后期品质问题，这其实也从另一个维度保护了未来的房地产市场，也会催生整个市场向好、向上发展。