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土拍预告 | 5月佛山土拍活跃，推出14宗地块，总起价拍超131亿元

2020-05-08 来源: 佛山中原策略研究中心

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本文所提供的信息均由佛山中原战略研究中心根据政府公开资料整理。如引用、刊发，须注明出处为“佛山中原战略研究中心”。

佛山土拍市场活跃，供应持续放量，5月份佛山全市合计推出14宗商住、商服地块，合计占地73.7万㎡，总起拍价超131亿元。推出宗地数量与上月持平，但规模地块宗数有减少，总的供应量环比有下降，但仍处于月度土地供应量的高位。其中南海、顺德两区均推出4宗地块，禅城、三水、高明三区均有2宗。在推出的14宗地块中，12宗地块不设限价、价高者得，佛山土地市场不限价宅地重新回归。

大湾区战略支撑下的佛山，受到城市规划、人口引进等利好政策作用，城市发展逐步渐入佳境，城市价值不断提升，对外吸引力也在不断增强。土地市场受其传导也逐渐进入竞争升级阶段，房企对后市持乐观态度，拿取土地蓄备需求强烈，加上不设限价促使楼板价阶段性趋高。5月份将延续3、4月份的土拍热度，房企对优质地块仍将抢夺，市场在短期内将保持高热态势。

土拍明细

▲5月佛山土地出让地图

禅城：禅城老城区中心挂牌逾1.7万㎡地块，与中山公园隔河对望；禅城季华路沿线毗邻石湾公园分别挂牌一宗商服、加油站地，两地相邻，拟建加油站（另一宗为加油站用地，不计算在商住、商服用地统计范围）。

南海：南海平洲佛山一环旁逾6.2万㎡商住地11198元/㎡起拍；丹灶金沙城区挂牌逾1万㎡商住地；三山新城原熔断地块三次挂牌，起拍价达37亿；西樵挂牌云影琼楼地块，打造岭南特色酒店。

顺德：顺德高新区逾11.8万㎡巨无霸地块4320元/㎡起拍；大良五沙片区再推4.8万㎡宅地，距离广州仅一桥之隔；大良德胜河北岸19.38亿推出超7.38万㎡地块，原属美的置业；陈村潭洲村5万㎡留用地挂牌。

三水：三水北江新区1.58万㎡商地挂牌，将建体育馆+肉菜超市；三水新城华师大附中旁推出逾7.15万㎡商住地。

高明：高明连挂两宗望江商住地，分别处于荷城三洲片区和旧城区。

▲5月佛山土地出让明细表

部分重点地块推介

三山新城原熔断地块三次挂牌，起拍价达37亿

交易编号：TD2020NHWG0011

地块位置：桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段

招拍时间：2020年5月28日10时止

规划用途：商住

占地面积：99286.64㎡

容积率：3.0

建筑面积：297859.92㎡

起拍底价：370000万元

起拍楼面地价：12422元/㎡

中原点评：

该地块位于三山新城，为三次出让地块，第一次在2017年3月，为佛山首例熔断地，第二次在2019年10月，未达保密地价。此次出让为纯商住用地，不含此前的学校配套等配建要求。本次出让宗地位于三山新城中部橹尾撬片区核心区，片区正不断升级城市形态、完善生活配套，结合房企对三山新城的良好预期，以及加上地块本身不含复杂的配建要求等，相信此番会成功出让。

南海平洲佛山一环旁挂牌逾6.2万㎡商住地

交易编号：TD2020(NH)WG0009

地块位置：桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧

招拍时间：2020年5月9日10时止

规划用途：商住

占地面积：62406.14㎡

容积率：3.0

建筑面积：187218.42㎡

起拍底价：155000万元

起拍楼面地价：8279元/㎡

中原点评：

出让宗地地处桂城金融C区东拓区板块。该片区将打造集都市生产、宜居生活，绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区，规划总人口5.17万人。片区内集聚了夏南小学、映月中学等配套，地块所在版块内在售楼盘有城果、富丰君御、越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光·天曜等，在售毛坯均价23000元/㎡-24500元/㎡，在售带装修均价24000元/㎡-26500元/㎡。