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今日土拍 | 新希望1.82万元/㎡楼面地价进入里水金峰新城

2020-04-22 来源: 佛山中原策略研究中心

2020年4月22日上午，位于佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段地块由广州新希望置业有限公司以236467万元、溢价48%夺得，扣减配建面积楼面地价为18252元/㎡。

中原简评：

地块位于时代糖果社区旁，为三旧改造项目。地块处于广佛交界里水金峰新城，一线临广，区位优越，配套优质，交通利好可期。目前里水板块在售项目主要集中在里水旧城，宗地3公里范围内无在售项目。

疫情促使地方政府放松拿地政策、增加优质土地供应，大房企抓住拿地窗口期获取优质土地储备，拿地集中度提升。为应对疫情冲击，中央加大逆周期调节力度，先后降准、降息，房企融资整体流动性环境得到改善。佛山在大湾区的未来发展，受到各发展商的认可及加持。未来广佛交界里水板块依然是楼市置业热点，而金峰新城、金沙洲作为广州重要的居住新城，有一定地段优势，广受开发商关注。近年里水城市更新如火如荼，如碧桂园大冲工业园改造、联胜置业里水东部工业园改造（原志高项目）、保利里水下沙村改造等，将会催生部分当地居民前来金峰新城、金沙洲购房。

种种因素叠加，使该地块吸引了17家以上房企报名参拍，包括万科、正荣、金地、雅居乐+奥园、招商、保利、中海、龙光、华发、颐安、美的、敏捷、新希望、卓越、中梁、恒大、时代。

地块基本信息

交易编号：TD2020(NH)WG0003

地块位置：里水镇洲村社区居民委员会

招拍时间：2020年4月22日10时

规划用途：商住

占地面积：56273.15㎡

容积率：3.0

建筑面积：141486.3㎡

起拍底价：159967万元

成交价：236467万元

溢价率：48%

扣减配建楼面地价：18252元/㎡

竞拍要求：

（1）地块总占地面积56273.15㎡，由A/B两部分组成。其中A区占地47162.1㎡，为城镇住宅兼容商服用地，限高100米，其中兼容商业计容不超1.4万㎡；B区占地9111.05㎡，为公园与绿地。

（2）地块范围内须配建1所18班的幼儿园，幼儿园总建面不低于7020㎡。与此同时，还须配建社区卫生服务站、派出所、托老所、社区居委会、文化活动室等，总配建建面不低于11930㎡。

（3）竞得人还须无偿配建面积不小于2000㎡的公交站场和占地不少于750㎡的污水处理设施，并在出让红线范围外长度约438米，宽21米的道路。

（4）整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，地块总投资额不低于人民币56595万，宗地范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。

▲地块区位图

▲里水镇近年土拍信息一览表

该地块位于时代糖果社区旁，为三旧改造项目，已由万科于2017年10月以“增值收益奖励比例”50%竞得。宗地处于广佛交界里水金峰洲片区，是广佛同城化五个重点片区之一。未来片区将构建立体交通，其中里水有轨电车（规划）、佛山地铁8号线（规划）将在地块附近经过，并与广州地铁12号线（规划）在里横路站接驳。地块所处片区区位条件优越，东侧隔河与广州白云区同德围相望，南侧临近广州白云区金沙洲片区，直线距离广州不到2公里，能充分承接广州的外溢客户需求。

目前里水板块在售项目有合生君景湾、时代家、万冠广场、保利紫山花园、宏宇天御江畔、阅海、力迅·榕墅里等项目，洋房在售均价约1.7-2.5万元/㎡，待售项目有广佛里智慧慢城、时代天境、深业旗山雅苑。紧邻地块的时代糖果二期二手房均价约1.97万元/㎡。

片区规划

出让地块处于里水金峰洲片区，规划范围面积771.5公顷，地处广佛都市圈核心圈层，东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，是广佛同城化五个重点片区之一。

功能定位：片区定位为产业总部经济区，广佛商务休闲湾区，生态宜居新城。
人口规模：规划片区的规划常住人口约10.10万人，就业人口约6.87万人。目前常住人口月7.8万人。规划新增二类居住用地34.3公顷。
片区规划：片区未来将迎来有25宗地，宅地9宗，商业地16宗。片区规划将新建4所学校，分别为2所小学、1所初中以及一所含小学+初中的双语实验学校。片区规划里水有轨电车和佛山地铁8号线穿过，其中有轨电车将与广州地铁12号线在里横路站接驳。