大连商品住宅成交量价上涨
2018-03-29 14:53 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
大连市实行住房限购政策
大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，为满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，促进房地产市场平稳健康发展，自２２日起实行住房限购政策。
根据通知，大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（“中心城区”）拥有２套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（“限制区域”）的住房。
据了解，非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有１套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的，在限制区域可购买１套住房。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满２年方可上市交易。
在实行住房限购政策的同时，实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由４５万元下调至４０万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于６０％；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为３０％；已拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为４０％。
购房者在购房时还需提供购房申请之日起前２年内在大连市连续缴纳１２个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
仇保兴：国务院正在制定中长期健康发展的房地产调控手段
3月24日，国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴在论坛上表示，国务院正在制定中长期健康发展的房地产调控手段，以解一线城市中出现的“紧平衡”现象。
观点地产新媒体了解到，对于当下冰火两重的房地产市场，仇保兴提出，三四线城市要解决吸引力不足的问题，是要很长周期的，且只有公共品和产业两条道路可走，没有捷径。
城市能不能吸引人，关键看配套、人居环境，三四线城市应该在公共品方面逐步和核心城市趋平，将来把三四线城市作为养老基地，或专业化发展基地才有可能。
仇保兴分析，当前中国房地产出现的两个比较显著特点：第一个特点是冰火两重天，即在一线城市市场火热，而三四线城市的冰冻期又比较长；第二个特点是一线城市房地产存在特殊的脆弱性。
仇保兴指出，在一线城市中出现一种特殊的现象——“紧平衡”，房价上涨的势头遏制住了，但二手房和新房之间则出现价格倒挂，这价格稳定是被行政手段压抑的，这种“紧平衡”是不可能持久的。正因为此，国务院正在制定中长期健康发展的调控手段。
对此，仇保兴提出，一、要多渠道供给，不仅包括工地，还有形式上；二、多形式来疏导，除了租售并举之外，在欧盟国家提倡住房合作社，没房的人组合起来，购买土地，国家给予政策支持；三、多工具分散调控，行政转变为经济手段调控，中央转为地方调控。
2、本周楼市数据——
本周成交量持续上涨。
本周大连市商品住宅新增供应5.41万平；成交面积20.13万平，环比上涨54.45%。
本周大连市商品住宅均价12751元/平，环比下降。
2018年第12周大连市商品住宅均价12751元/平，环比下降2.45%。
年度数据累计：
截至3月18日，2018年大连市商品住宅新增供应38.07万平；累计成交131.3万平，对比去年上涨10.34%；累计消化库存93.23万平，成交均价12381元/平。
大连市实行住房限购政策
大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，为满足首套刚需、支持住房改善，抑制投资投机行为，促进房地产市场平稳健康发展，自２２日起实行住房限购政策。
根据通知，大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区（“中心城区”）拥有２套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区（“限制区域”）的住房。
据了解，非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有１套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的，在限制区域可购买１套住房。凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满２年方可上市交易。
在实行住房限购政策的同时，实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由４５万元下调至４０万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于６０％；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为３０％；已拥有１套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为４０％。
购房者在购房时还需提供购房申请之日起前２年内在大连市连续缴纳１２个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
仇保兴：国务院正在制定中长期健康发展的房地产调控手段
3月24日，国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴在论坛上表示，国务院正在制定中长期健康发展的房地产调控手段，以解一线城市中出现的“紧平衡”现象。
观点地产新媒体了解到，对于当下冰火两重的房地产市场，仇保兴提出，三四线城市要解决吸引力不足的问题，是要很长周期的，且只有公共品和产业两条道路可走，没有捷径。
城市能不能吸引人，关键看配套、人居环境，三四线城市应该在公共品方面逐步和核心城市趋平，将来把三四线城市作为养老基地，或专业化发展基地才有可能。
仇保兴分析，当前中国房地产出现的两个比较显著特点：第一个特点是冰火两重天，即在一线城市市场火热，而三四线城市的冰冻期又比较长；第二个特点是一线城市房地产存在特殊的脆弱性。
仇保兴指出，在一线城市中出现一种特殊的现象——“紧平衡”，房价上涨的势头遏制住了，但二手房和新房之间则出现价格倒挂，这价格稳定是被行政手段压抑的，这种“紧平衡”是不可能持久的。正因为此，国务院正在制定中长期健康发展的调控手段。
对此，仇保兴提出，一、要多渠道供给，不仅包括工地，还有形式上；二、多形式来疏导，除了租售并举之外，在欧盟国家提倡住房合作社，没房的人组合起来，购买土地，国家给予政策支持；三、多工具分散调控，行政转变为经济手段调控，中央转为地方调控。
2、本周楼市数据——
本周成交量持续上涨。
本周大连市商品住宅新增供应5.41万平；成交面积20.13万平，环比上涨54.45%。
本周大连市商品住宅均价12751元/平，环比下降。
年度数据累计：
截至3月18日，2018年大连市商品住宅新增供应38.07万平；累计成交131.3万平，对比去年上涨10.34%；累计消化库存93.23万平，成交均价12381元/平。
