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大连商品住宅成交量价上涨

2018-03-29 14:53 来源:中原监测批售、备案数据

1、本周全国及地方动态——

大连市实行住房限购政策

大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,为满足首套刚需、支持住房改善,抑制投资投机行为,促进房地产市场平稳健康发展,自22日起实行住房限购政策。
根据通知,大连市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区甘井子区高新园区(“中心城区”)拥有2套及以上住房的,暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(“限制区域”)的住房。
据了解,非大连市户籍居民家庭在中心城区拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限制区域的住房。非大连市户籍居民家庭在中心城区没有住房的,在限制区域可购买1套住房。凡在限制区域内新购买住房的,需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
在实行住房限购政策的同时,实施差别化住房信贷政策。中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%;对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内,申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例为30%;已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房,最低首付款比例为40%。
购房者在购房时还需提供购房申请之日起前2年内在大连市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明,通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

仇保兴:国务院正在制定中长期健康发展的房地产调控手段

3月24日,国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴在论坛上表示,国务院正在制定中长期健康发展的房地产调控手段,以解一线城市中出现的“紧平衡”现象。
观点地产新媒体了解到,对于当下冰火两重的房地产市场,仇保兴提出,三四线城市要解决吸引力不足的问题,是要很长周期的,且只有公共品和产业两条道路可走,没有捷径。
城市能不能吸引人,关键看配套、人居环境,三四线城市应该在公共品方面逐步和核心城市趋平,将来把三四线城市作为养老基地,或专业化发展基地才有可能。
仇保兴分析,当前中国房地产出现的两个比较显著特点:第一个特点是冰火两重天,即在一线城市市场火热,而三四线城市的冰冻期又比较长;第二个特点是一线城市房地产存在特殊的脆弱性。
仇保兴指出,在一线城市中出现一种特殊的现象——“紧平衡”,房价上涨的势头遏制住了,但二手房和新房之间则出现价格倒挂,这价格稳定是被行政手段压抑的,这种“紧平衡”是不可能持久的。正因为此,国务院正在制定中长期健康发展的调控手段。
对此,仇保兴提出,一、要多渠道供给,不仅包括工地,还有形式上;二、多形式来疏导,除了租售并举之外,在欧盟国家提倡住房合作社,没房的人组合起来,购买土地,国家给予政策支持;三、多工具分散调控,行政转变为经济手段调控,中央转为地方调控。

2、本周楼市数据——

本周成交量持续上涨。

本周大连市商品住宅新增供应5.41万平;成交面积20.13万平,环比上涨54.45%。
商品住宅供需

本周大连市商品住宅均价12751元/平,环比下降。

 
2018年第12周大连市商品住宅均价12751元/平,环比下降2.45%

商品住宅成交量价



年度数据累计:
截至3月18日,2018年大连市商品住宅新增供应38.07万平;累计成交131.3万平,对比去年上涨10.34%;累计消化库存93.23万平,成交均价12381元/


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