商品住宅新增供应小幅反弹，成交环比下滑显著，市场表现持续供小于求！
2017-11-08 13:22 来源:中原监测批售、备案数据
1）银十平淡收官，房企业绩靓丽
本周上市房企三季报全部公布完毕，前三季度行业整体收入增长4.3%，净利润增长26.9%。随着2015-2016年项目步入结算周期，预收款充足叠加毛利率提升，预计2017-2018年房企业绩增速仍将维持高位，考虑估值切换龙头房企2018年PE普遍不到10倍。同时尽管调控持续加码，但龙头房企销售持续靓丽，22家主流房企2017年前10月销售额同比增长48%，部分房企已提前完成全年销售目标。
2）房企融资持续趋紧，四季度或将面临融资“寒冬”
2017年10月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计531.53亿元，环比2017年9月的700.53亿元减少了24.14%。自六月融资峰值以来，七月八月融资总额持续下滑，九月融资额较八月虽有所提高，但仍未超过七月融资额（816.15亿元），十月融资额继续下跌，绝对值比八月融资额少90.55亿元。进入三季度以来，债权融资排第一的房地产信托募集资金规模也已连续出现下降，四季度收紧态势更是愈演愈烈。
3) 金宇大路断头路打通，双向六车道
一段时间以来，南四环路承担着长春高新区和南部新城两个区域居民的往来，随着城建规模的扩大，这两个区域的交通压力也越来越大。2016年9月，连接两个区域的第二条主要通道，金宇大路贯通工程正式启动，经过一年多的建设，2017年11月1日，金宇大路实现全线贯通，成长春高新区往来南部新城最捷径路线。
金宇大路的通车，对周边规划格局尽快实现、优化城市功能布局具有重要的意义，不但能方便附近企事业单位和小区居
本周商品住宅新增供应15.81万平,环比上升87.54%；成交面积19.05万平，环比下降20.76%，供求比为0.83:1。
继上周商品住宅新增供应大幅滑落后，本周商品住宅呈现小幅反弹走势，进入11月份，各家逐步进入年底任务冲刺阶段，因此商品住宅批售热度不减。本周商品住宅成交下滑明显，一方面气候转冷各发展商暖场活动有限、推广宣传力度逐步减弱从而导致访客量减少。另，目前大部分售楼处剩余货量有限，在售房源价格普涨，也是直接导致客户成交周期延长。
图：近期商品住宅供求走势
图：近期商品住宅批售情况
本周长春市商品住宅均价7860元/平，环比上升5.29%。
本周商品住宅成交均价7860元/平，环比小幅上升。在售楼盘货量有限，市场表现供不应求，从而助推房价上涨。
图：近期商品住宅成交量价走势
截至11月5日，2017年长春市商品住宅累计供应631.86万平，对比去年同期上升10.12%；累计成交742.67万平，对比去年减少0.95%；累计消化库存110.81万平，年度新增供应与成交比为0.85：1。
进入11月份开盘加推项目逐步减少，主要以销售现有货量为主；本周开盘加推项目仅雨润星雨华府。
表：近期开盘加推项目
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