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商品住宅新增供应集中放量,成交小幅下滑,本周楼市表现供略大于求

2017-08-29 16:32 来源:中原监测批售、备案数据

本周全国及地方动态

1)北京等十三城将开展集体建设用地建租赁房试点


进入下半年以来,租赁市场频繁获得政策利好。为进一步增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,8月28日国土资源部、住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点,并借此“形成一批可复制、可推广的改革成果”。

2)长春地铁二号线东方广场站8月底完成封顶

目前东方广场站西侧基坑随着最后一台盾构机成功出井,主体结构将进行最后一块顶板的施工,计划于本月底完成封顶,9月中旬交付轨道施工单位进行轨道铺设,按计划完成施工工序的转接,确保长春地铁二号线的总体施工计划得以实现。


长春地铁二号线东方广场站8月底完成封顶
 

本周楼市数据

本周商品住宅新增供应21.84万平,环比上升67.48%;成交面积20.49万平,环比下降18.92%,供求比为1.07:1。


本周长春市商品住宅供应面积21.84万平,新增批售相继两周下滑后,本周呈现反弹上升,环比上升显著;各项目存量得以有效去化,且临近月底,因此开发商加速产品补充,新增供应集中放量。

图:近期商品住宅供求走势

长春近期商品住宅供求走势
 
图:近期商品住宅批售情况

长春市近期商品住宅批售情况

 
本周长春市商品住宅均价7423元/平,环比下降0.01%

本周长春市商品住宅成交均价7423元/平,暂无中高端、高端楼盘集中备案,本周商品住宅价格走势维稳。

图:近期商品住宅成交量价走势


近期商品住宅成交量价走势
 
截至8月27日,2017年长春市商品住宅累计供应455.13万平,对比去年同期上升32.33%;累计成交549.18万平,对比去年增加0.60%;累计消化库存94.05万平,年度新增供应与成交比为0.83:1。


本周推盘情况


本周开盘加推项目为爱尚北湖、领秀蓝珀湖、华润紫云府。

表:近期开盘加推项目

长春市近期开盘加推项目

楼市持续供不应求,本周供应下滑33.63%,成交依旧上升

七月在楼盘加推/新盘入市下,成交量价持续走高!全市商品住宅成交均价7660

本周新增供应及成交面积均呈现下滑,市场依然供不应求

本周新增供应集中放量,成交环比上涨