购买的期房到了交房的时间，购房者们最主要的任务就是验房、收房。那么，验房要注意哪些问题，下面一一为您解读

        1、面积

        查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。

        2、入户门

        检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。


        3、室内墙地面等基础工程检查

        ①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。

        ②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。

        ③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。

        ④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

        ⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

        ⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。

        ⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。

        ⑧查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。

        4、防水

        在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

        5、窗户

        查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

        6、给排水

        检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。

        高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

        卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

        7、厨房

        检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？

        下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。

        8、电路检查

        配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。


        相关阅读：

        购房者必看 买房收钥匙时的七大技巧

        二手房交房该如何验房 掌握这七大要点

        冬季二手房验房流程有哪些?五个方面避纠纷

二手房 入住/交接

微信 微博