楼市一天迎来两大利好，释放了哪些信号？
2021-12-10 09:07 来源:
12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。
会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
“良性循环”是首次出现在中央政治局会议层面。这意味着，明年楼市调控方向将落实在“支持”“合理住房需求”，以及行业“健康发展”“良性循环”上。
未来刚需首次购房客户，以及改善性换房买房将得到更好的政策支持。
在今年多重限贷政策下，低总价刚需群体，和换房买房的改善客户，都受到的一定影响。
这些合理买房需求被压制，导致市场开始出现快速萎缩的迹象，下半年以来多地楼市成交量出现断崖式下跌。
此次会议定调，未来楼市调控方向对普通购房人合理住房需求更友好，有利于市场平稳发展和良性循环。
2、改善房企融资环境
相比此前高压紧缩的调控政策，这次政治局会议相关房地产的表述，标志着未来楼市调控方向有所改变，结合同一天央行宣布的降准，给房地产市场带来积极影响。
12月6日，中国央行宣布，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
这也是央行今年第二次全面降准，上一次降准是在7月15日，当时央行同样下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
分析认为，“降准”带来的市场流动性充裕，在一定程度上也利好楼市。
对于房企而言，后续获得贷款的空间比较大，房企的资金压力可以更快得到缓解，房企融资环境有望继续边际改善，降低房企债务风险。
对于购房者来说，贷款难的问题或将得到改善，“降准释放流动性的利好下，放款速度加快。”
进一步促进房地产市场的活跃，加快房企资金的回笼速度。
值得一提的是，“房住不炒”仍是未来政策的主基调。
此番降准并非货币政策转向宽松，而是在确保流动性合理充裕的前提下，更好地发挥结构性货币政策工具的作用。央行也同时表示，稳健货币政策取向没有改变。
眼下，市场底已经筑成，未来在政策面，稳市场大方向不变，这次清晰释放的楼市转暖拐点信号，你接受到了吗？