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楼市一天迎来两大利好,释放了哪些信号?

2021-12-10 09:07      来源:  

1、支持刚需、改善自住买房需求

  12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作。

会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

“良性循环”是首次出现在中央政治局会议层面。这意味着,明年楼市调控方向将落实在“支持”“合理住房需求”,以及行业“健康发展”“良性循环”上。

未来刚需首次购房客户,以及改善性换房买房将得到更好的政策支持

在今年多重限贷政策下,低总价刚需群体,和换房买房的改善客户,都受到的一定影响。

这些合理买房需求被压制,导致市场开始出现快速萎缩的迹象,下半年以来多地楼市成交量出现断崖式下跌。

此次会议定调,未来楼市调控方向对普通购房人合理住房需求更友好,有利于市场平稳发展和良性循环。


2、改善房企融资环境

  相比此前高压紧缩的调控政策,这次政治局会议相关房地产的表述,标志着未来楼市调控方向有所改变,结合同一天央行宣布的降准,给房地产市场带来积极影响。

12月6日,中国央行宣布,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。



这也是央行今年第二次全面降准,上一次降准是在7月15日,当时央行同样下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

分析认为,“降准”带来的市场流动性充裕,在一定程度上也利好楼市。

对于房企而言,后续获得贷款的空间比较大,房企的资金压力可以更快得到缓解,房企融资环境有望继续边际改善,降低房企债务风险。

对于购房者来说,贷款难的问题或将得到改善,“降准释放流动性的利好下,放款速度加快。”

进一步促进房地产市场的活跃,加快房企资金的回笼速度。

值得一提的是,“房住不炒”仍是未来政策的主基调。

此番降准并非货币政策转向宽松,而是在确保流动性合理充裕的前提下,更好地发挥结构性货币政策工具的作用。央行也同时表示,稳健货币政策取向没有改变

眼下,市场底已经筑成,未来在政策面,稳市场大方向不变,这次清晰释放的楼市转暖拐点信号,你接受到了吗?


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