8月，全市成交持续下行，住宅备案均价约为19244元/㎡！

网签 

住宅整体网签走势

8月，市场淡季，整体成交量持续下行，已连续下降3个月。全市商品房网签量环比明显下降，降幅约23.7%。

住宅预售备案均价环比微幅下降，降幅约0.5%。即将迎来“金九银十”，预期未来市场有所回升。

备案价   

开盘   

全市开盘走势

8月共有20个重点项目新推住宅产品；推货项目数量环比有所上涨；“金九银十”将至，8月末开盘项目数量增加；本期开盘带装修项目占总开盘项目数量的75%。

 开盘   

全市开盘认购走势

8月项目推售量环比下降1%，项目以少量加推为主；认购量环比下降34%；

8月推货项目相对较多，其中不乏新项目入市，但整体市场热度依然不高。

 开盘   

开盘均价走势

8月，监测项目开盘均价约为21730元/㎡，环比上涨约2%。

主要是热门区域项目推货且成交量占比较大，但同时不少项目推出特价单位，拉低价格涨幅；

从历史走势来看，本期均价处于较高水平。

 开盘   

开盘户型及区域分布

其中推货占比最大的为三房户型，约占总数的51%；四房产品占比次之，约占总数的29%。本期别墅产品占比上涨幅度较大。

推货占比最大的是南朗镇，约占总数的15.3%，共2个重点项目推货。本期共14个区域有项目开盘推货，占比约为58%。

 开盘   

每月成交转化走势

8月月度成交转化率约6%，环比上月下降；

本月成交转化率走势上升但不明显，主要是来访和成交环比双双下降，市场走势尚未回暖，有效成交减少。

全市每月平均成交转化率约为10%，2021年8月整体成交转化率低于平均值。

  开盘  

每周成交转化走势

8月四周成交转化率在5%-8%之间徘徊，波动幅度扩大，市场走势不稳定，观望氛围依然浓厚；

近52期成交转化率均值约为8%，2021年第34周成交转化率约为7%，略低于平均值。

供销比   

各区域住宅供销比

8月，全市住宅供销比约为21.9：1，环比上涨。

整体住宅网签量持回落趋势，供销比整体呈上行趋势。

按面积段来看，60㎡以下的投资型户型去化较慢，供销比较高。

 开盘   

中山本地客户环比微幅上涨，本期约占总数的40%，上升近3个百分点；

深圳客户占比环比上涨，约占总数的47%，上涨约4个百分点，主要是马鞍岛及附近片区项目推货吸引较多深圳客户；

另外，本月广州、东莞等区域的外来客户占比降幅较大，而珠海客户则由于临珠片区推货而有所上涨。市场整体客户主要来源于本地及深圳。

近24个月来看，中山客户占比有微幅下降的趋势，尤其是第二季度以来；而深圳客户的占比则有上涨的趋势，其余客户占比走势相对波动。

后势预判

一级市场：商住地供应减缓，土地成交以非招拍挂为主，“三旧”改造范围扩大。

新增供应：9月整体新增量有所回升，新增供应刚改为主，改善为辅；洋房住宅为主力。

二级销量：网签量走势持稳回升，预期2021年9月整体网签量小幅上涨。

二级存量：9月存量或下降，去化时间逐渐缩短。