又一大湾区城市（惠州）新政，中山会跟风吗？

惠州市住建局“惠八条”

一、建立完善房价地价联动机制。实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。

二、加强新建商品住房预售和价格备案管理。商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。

三、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。

四、进一步完善商品住房销售政策。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

五、严格落实配建公建设施。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。

六、稳步提升住房保障覆盖面。

七、严格规范房地产市场秩序。

八、强化联动调控机制。

作为大湾区城市中调控程度最低档次的城市，惠州本次新政并没有从根本上改变这种态势。

从政策内容来看，态度很好，内涵一般。其实，惠州此次出台新政策，是有先兆的。

7月29日，住房和城乡建设部约谈5个城市（银川、徐州、金华、泉州、惠州），要求切实稳定房产市场。此5城因上半年新房住宅销售价格和住宅用地价格上涨过快，被列入房地产市场监测重点城市名单。

7月31日，惠州市政府召开会议，研究落实意见。至今天，新政出台，时间轴点很清晰。

从内容上来说，”惠八条”的严格程度远低于“莞八条”，但它们对大湾区楼市影响同样很大，两者对市场向上的预期形成二重击，可以说基本上起到了稳预期的作用。

作为珠江西岸的中山，近期是否也有跟风出台相关调整新政策的可能呢？

答：

中山近期出台楼市新政的可能性小！

主要原因如下：

一、 中山楼市上半年成交面积下跌-0.96%，成交价格上涨2.5%，基本上保持一个平稳的态势，没有进行调控的现实需求。

二、中山楼市目前市场较为平淡。前期较为热点的区域因受疫情影响，来访及成交均出现明显下滑；而原本不太热的区域更为冷静。价格正处于一个相持阶段，不少项目均出现以特价形式进行促销的情况，特别是一些较为依赖外来客户的项目。

三、7、8月份为传统的销售淡季，再与疫情影响进行叠加，同时与周边城市出台新政的影响进行混和，已经在一定程度上形成了中山市场预期的下行。

中山房地产市场各主体（包括：政府、开发商、代理商、中介、渠道等）目前要做的，应该是把精力放在夯实城市、项目、自身的价值上，让我们的城市更具有吸引力，让我们的项目更能满足客户的居住需求，让我们的客户在我们的服务上更能获得良好的体验感。

如此，才能在大湾区楼市竞争日益激烈的情况下，“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”！

湾区九城购房政策汇总如下