房价涨！利率升！2021年中山购房者四大困境！买房还是要趁早？

新房、二手房都涨了

提到买房，永远离不开的一个话题就是房价。在过去的一年里，中山的一手房、二手房价格有什么变化？一起来看下涨跌数据。

一手房

从去年8月至今年7月，中山一手房价格上涨不少。其中，涨价最多为南朗街道，对比去年高出3850元/㎡。其次为民众街道，上涨3593元/㎡，火炬开发区涨幅排第三，对比去年涨了3454元/㎡。很明显，这三个区镇受益于深中通道建设，以及翠亨新区各项规划利好。

经计算，去年8月至今年7月，中山各区镇一手房价格平均涨价约694元/㎡。假设购买一套100㎡的房子，总成本则需要多支出69400元，比一年前足足多花费近7万元。

二手房

相较于一手房，二手房的价格或更能反映市场的真实状况。

同样是过去一年，中山二手房涨价也不少。其中涨价最多的为火炬开发区，达1814元/㎡，其次为南朗街道，上涨1543元/㎡，西区排第三，上涨1125元/㎡。

此外，一手房房价涨价颇高的民众镇与板芙镇，其二手房价格也分别上涨了501元/㎡与774元/㎡。

总体上看，无论是在中山买一手房还是二手房，成本都要比去年同期高，难度也更大。

2、房贷：

现行利率比去年8月上涨66个BP

除房价外，房贷利率也是广大购房者关心的一个重要因素。毕竟，申请到一个优惠的利率，可以省下几万甚至十几万的利息。

拿中山去年8月份的数据来说，当时首套房利率最低可申请到浦发银行的4.95%，如果客户购买与浦发银行有准入的楼盘，或可申请到更低的利率。

除最低4.95%外，去年8月中山首套房贷利率平均利率仅为5.17%，大多数购房者购买首套房都可以申请到5个点出头的利率，可以说比较划算了。

相较之下，现时中山的房贷利率看起来就能让购房客头痛。

本月房贷利率数据，首套房方面。最低为广州银行5.5%，农业、光大、工商银行已达到6%，平均利率约为5.83%，对比去年8月首套平均利率5.17%，两者相差66个BP；二套房利率最低为广发银行5.7%。此外，目前中山已有9家银行二套房贷利率达到6%。

值得一提的是，中山的房贷利率在最近几个月一直上涨，下调执行利率的银行微乎其微，未来利率可能将继续保持上升趋势。

不仅如此，本月中山多家银行个贷经理表示，目前额度依旧紧缺，现在申请贷款等待放款的时间会相对较长。

有网友可能会问，利率相差66个BP，实际支付金额会差多少？我们来算一笔账。

假设购买一套单价为1万元/㎡，面积为100㎡的房子，贷款30年，首付3成，采用等额本息的贷款方式，分别使用5.17%与5.83%两种利率的计算结果如下：

以利率为5.17%计算

3、异地公积金贷款

增加限制条件

另外，异地公积金贷款还将实行预约、轮候、正式申请的流程，原则上轮候不超过6个月。

总结起来就是：申请异地公积金贷款的条件增多，申请速度变慢。未来申请异地公积金贷款或将会越来越难。

4、严查首付款来源

需提供半年流水

除公积金贷款增加限制外，银行这边也开始严查客户买房的首付资金来源。

今年3月，一条关于“中山银行严查首付款”的消息

5、小结

房价上涨、利率上升、异地公积金贷款限制增加、严查首付款来源……一套组合拳下来，肉眼可见今年在中山买房的难度更大。许多去年持观望态度的网友也拍胸口大腿，后悔为什么不早做决定买房。

但是，没买到房的朋友也不用泄气，未来住建部对房地产的管控势必会越来越严格。如近期住建部喊话房地产市场，将加强房地产金融管控，房价上涨过快的城市会予以问责！

再比如，上周五住建部等八部门联合发文，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。通知明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。