6个关键词！上半年中山楼市情况总结！涉及网签、交通、土拍和政策！
2021-07-09 09:33 来源: 中山房讯
交通
关键词：大湾区，坦洲快线
5月24日，《中山市综合交通规划(修编)》文件对外公布，该文件不仅再次明确深茂铁路、南沙港铁路的设站情况，而且还透露了广中珠澳高铁、深南高铁、深珠城际、中南虎城际、广州18号线(南中珠城际)、深中城际在中山境内的规划走向，再次表明了中山要融入大湾区交通体系的决心。
而除了“大湾区”这个关键词外，在今年上半年里，中山境内多条新建道路均有动作。其中，坦洲快线的建设进度尤为突出，基本每个月都有突破性的进展，目前已实现20.2公里的道路通车。因此， “坦洲快线”也成为上半年中山交通建设的又一关键词。
土拍
关键词：万科
2021年上半年中山合计成交住宅以及商业地块仅7宗，其中4宗为综合用地，3宗为城镇住宅用地。合计成交面积约2334.9亩，成交金额约182.1亿。
从成交面积和总额来看，高峰月份出现在6月，而当月137.79亿的成交金额，也创下中山单月成交金额之最。
政策
关键词：限购、人才
2021年上半年，中山周边包括深圳、广州、东莞加强调控，致使部分投资需求外溢，这也让近年来对中山的购房政策询问增多。
单纯就限购政策来看，目前中山的上车门槛就周边城市相对宽松，仅对一手新房作出调控，二手房交易暂无限制，而外地户籍只要提供社保或个税或劳动合同证明，就具备购买2套新房的资格。
另外，在上半年的政策中，新出现的一个关键词就是“人才”。
中山除了加快人才补贴的发放以外，更首创翠亨新区人才细则，为区内的认定人才最高提供600万的购房补贴。
数据
关键词：分化
根据合富研究院监测，2021上半年中山市住宅成交36453套，同比上涨68%；全市住宅新增25242套，同比上涨286%，相较去年同时期供求呈上涨趋势。
供应方面，排名前三的分别是火炬开发区、南朗镇以及三区，占全市新增的36%。同时，该三镇也是中山网签成交拍名前三甲的镇区，占全市成交的36%，可见各区域的供求分化愈为突出。
受深中通道利好影响，上半年中山住宅成交前三甲都被南朗霸占。其中，保利天汇成交1091套排名第一，恒大悦珑湾成交892套排名第二，锦绣海湾城，合计成交816套排名第三。
另外，西区也有两盘登上中山住宅成交T10榜单，上榜楼盘数量仅次于南朗。
至于库存方面，2021年上半年中山市住宅库存47611套，合计550万㎡，呈月度上涨趋势。
而库存量最高的依旧是火炬、三乡以及坦洲，但三镇的库存量同比去年都有所下降。其中，火炬开发区6503套排名第一，同比下降6%；三乡镇6037套排名第二，同比下降29%，坦洲镇5029套排名第三，同比下降28%。
