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2021年5月全市一手住宅网签4991套

2021-06-03      来源:  中山中原战略研究中心

月度总结

2021年5月,随着“五一”热度褪减,市场走势微幅下跌。5月住宅新增供应量环比下降、同比则上涨;住宅网签量环比有所下降、同比则有所上涨;网签以刚需住宅为主,投资户型占比持续下降;住宅存量微幅下降,去化时间环比小幅上升。商办市场网签环比有所上涨,其中商业公寓网签量约占73%;商办整体存量有所上涨预期未来市场走势稳定为主,6月成交或会上涨。



01

网签量

5月(05.01-05.31)全市商品房网签10351套,环比上涨约21.68%,同比上涨约8.91%,商品房网签面积约68.4万㎡,环比下降约6.49%,同比上涨约5.69%;其中,住宅网签4991套,环比下降约5.62%,同比上涨约15.48%,住宅网签面积约53.3万㎡,环比下降约5.58%,同比上涨约13.74%。


02

新增量

5月(05.01-05.31)全市合计有25个项目新增预售,合计新增商品房6122套,新增商品房面积约55.83万㎡,环比分别下降约10.8%、22.71%,同比分别上涨266.81%、180.32%;其中,新增住宅(不含商业公寓)3970套,新增住宅面积约44.29万㎡,环比分别下降约40.16%、35.7%,同比分别上涨211.86%、188.48%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟;南头镇瀚康首府公寓为办公用途公寓,西区利德丰广场公寓为商业用途公寓;另外,东区敏捷紫岭天玺新增的住宅为叠墅。


03

库存量

截至2021年5月31日,全市住宅库存量68095套,面积约772.49万㎡,分别环比下降约1.51%、1.19%;按照近6个月平均网签套数5372套计算,截止5月31日全市平均去化周期约12.7个月(按网签套数计算)。全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量52810套,面积约689.68万㎡,分别环比上涨约3.02%、1.26%;按照近6个月平均网签套数523套计算,截止5月31日全市平均去化周期约101个月(按网签套数计算)。



一、全市整体网签量走势

2021年5月,随着“五一”热度褪减,市场走势微幅下跌全市商品房网签10351套,环比上涨约21.68%,同比上涨约8.91%,商品房网签面积约68.4万㎡,环比下降约6.49%,同比上涨约5.69%;其中,住宅网签4991套,环比下降约5.62%,同比上涨约15.48%,住宅网签面积约53.3万㎡,环比下降约5.58%,同比上涨约13.74%




二、全市分类型网签量情况



全市各用途物业中,住宅网签量占比最大,约占总数的48.2
%;其次是车库,网签量约占总数的26.6%。整体来看,本期住宅网签量占比下降幅度较大,主要是车库网签量大幅上涨



住宅各面积段中,本月网签占比最大的是100-120㎡,约占总数的35%;其次是90-100㎡,约占总数的22%。整体来看,刚需依然是主力,本期投资户型占比持续下降



三、各镇区网签量情况


全市住宅网签套数排名第一的区域是西区835套,主要是方直彩虹公馆(203套)、越秀天樾湾(95套)以及时代美宸(94套)的网签量;排名第二的区域是火炬开发区440套,主要是鸿瑞壹品(72套)、尚东新天地(58套)以及世茂福晟钱隆华府(38套)的网签量;排名第三的区域是坦洲镇298套,主要是锦绣国际花城(87套)、逸骏半岛(38套)以及蔚蓝四季(34套)的网签量。整体以品牌开发商及体量较大的项目网签为主



全市商办产品(含商业及办公性质公寓)网签套数排名第一的区域是南区287套,主要是碧桂园柏坦尼雅(276套)网签的公寓;排名第二的区域是沙溪镇71套,为佳兆业大都汇(71套)网签的公寓和少量商铺;排名第三的区域是港口镇59套,主要是保利国际广场(45套)网签的公寓。商办产品本期整体公寓网签量上涨,占比约为73%





四、全市新增预售项目情况


全市合计有25个项目新增预售,合计新增商品房6122套,新增商品房面积约55.83万㎡,环比分别下降约10.8%、22.71%,同比分别上涨266.81%、180.32%;其中,新增住宅(不含商业公寓)3970套,新增住宅面积约44.29万㎡,环比分别下降约40.16%、35.7%,同比分别上涨211.86%、188.48%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟;南头镇瀚康首府公寓为办公用途公寓,西区利德丰广场公寓为商业用途公寓;另外,东区敏捷紫岭天玺新增的住宅为叠墅。西区2个项目共新增商品房1574套位居镇区新增量榜首。本月共15个镇区有新增量,以住宅新增量为主;另外,公寓本期新增量涨幅较大



五、库存量及去化周期


截至2021年5月31日,市住宅库存量68095套,面积约772.49万㎡,分别环比下降约1.51%、1.19%;按照近6个月平均网签套数5372套计算,截止5月31日全市平均去化周期约12.7个月(按网签套数计算)本期住宅整体存量环比有所下降,主要是本月新增量减少;另外,本月网签量下降,去化时间有所上升。


截至2021年5月31日,全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量52810套,面积约689.68万㎡,分别环比上涨约3.02%、1.26%;按照近6个月平均网签套数523套计算,截止5月31日全市平均去化周期约101个月(按网签套数计算)商办市场存量环比上涨,主要是本月商业公寓新增供应量大幅上涨,整体去化速度依然较缓慢




六、全市排名前十项目及开发商







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