2021年5月全市一手住宅网签4991套

月度总结

2021年5月，随着“五一”热度褪减，市场走势微幅下跌。5月住宅新增供应量环比下降、同比则上涨；住宅网签量环比有所下降、同比则有所上涨；网签以刚需住宅为主，投资户型占比持续下降；住宅存量微幅下降，去化时间环比小幅上升。商办市场网签环比有所上涨，其中商业公寓网签量约占73%；商办整体存量有所上涨。预期未来市场走势稳定为主，6月成交或会上涨。

01

网签量

5月（05.01-05.31）全市商品房网签10351套，环比上涨约21.68%，同比上涨约8.91%，商品房网签面积约68.4万㎡，环比下降约6.49%，同比上涨约5.69%；其中，住宅网签4991套，环比下降约5.62%，同比上涨约15.48%，住宅网签面积约53.3万㎡，环比下降约5.58%，同比上涨约13.74%。

02

新增量

5月（05.01-05.31）全市合计有25个项目新增预售，合计新增商品房6122套，新增商品房面积约55.83万㎡，环比分别下降约10.8%、22.71%，同比分别上涨266.81%、180.32%；其中，新增住宅（不含商业公寓）3970套，新增住宅面积约44.29万㎡，环比分别下降约40.16%、35.7%，同比分别上涨211.86%、188.48%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；南头镇瀚康首府公寓为办公用途公寓，西区利德丰广场公寓为商业用途公寓；另外，东区敏捷紫岭天玺新增的住宅为叠墅。

03

库存量

截至2021年5月31日，全市住宅库存量68095套，面积约772.49万㎡，分别环比下降约1.51%、1.19%；按照近6个月平均网签套数5372套计算，截止5月31日全市平均去化周期约12.7个月（按网签套数计算）。全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量52810套，面积约689.68万㎡，分别环比上涨约3.02%、1.26%；按照近6个月平均网签套数523套计算，截止5月31日全市平均去化周期约101个月（按网签套数计算）。

一、全市整体网签量走势

二、全市分类型网签量情况

住宅各面积段中，本月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的35%；其次是90-100㎡，约占总数的22%。整体来看，刚需依然是主力，本期投资户型占比持续下降。

三、各镇区网签量情况

全市住宅网签套数排名第一的区域是西区835套，主要是方直彩虹公馆（203套）、越秀天樾湾（95套）以及时代美宸（94套）的网签量；排名第二的区域是火炬开发区440套，主要是鸿瑞壹品（72套）、尚东新天地（58套）以及世茂福晟钱隆华府（38套）的网签量；排名第三的区域是坦洲镇298套，主要是锦绣国际花城（87套）、逸骏半岛（38套）以及蔚蓝四季（34套）的网签量。整体以品牌开发商及体量较大的项目网签为主。

四、全市新增预售项目情况

全市合计有25个项目新增预售，合计新增商品房6122套，新增商品房面积约55.83万㎡，环比分别下降约10.8%、22.71%，同比分别上涨266.81%、180.32%；其中，新增住宅（不含商业公寓）3970套，新增住宅面积约44.29万㎡，环比分别下降约40.16%、35.7%，同比分别上涨211.86%、188.48%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；南头镇瀚康首府公寓为办公用途公寓，西区利德丰广场公寓为商业用途公寓；另外，东区敏捷紫岭天玺新增的住宅为叠墅。西区2个项目共新增商品房1574套位居镇区新增量榜首。本月共15个镇区有新增量，以住宅新增量为主；另外，公寓本期新增量涨幅较大。

五、库存量及去化周期

截至2021年5月31日，全市住宅库存量68095套，面积约772.49万㎡，分别环比下降约1.51%、1.19%；按照近6个月平均网签套数5372套计算，截止5月31日全市平均去化周期约12.7个月（按网签套数计算）。本期住宅整体存量环比有所下降，主要是本月新增量减少；另外，本月网签量下降，去化时间有所上升。

六、全市排名前十项目及开发商