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独家!中山五一期间楼市整体向好,赶紧来看看

2021-05-12 15:39      来源:  ZS楼市天机

众所周知,今年的五一小长假迎来了国内旅游的暴涨,经文化和旅游部数据中心测算,2021年“五一”假期,全国国内旅游出游2.3亿人次,实现国内旅游收入1132.3亿元,同比分别增长103.2%和138.1%。

出游人数的增多,各大购物中心也迎来高潮。有数据显示,假期期间全国百家重点大型零售企业实现零售额83.6亿元。

而在房地产市场,各大品牌房企也纷纷推出了相应的优惠活动,那五一期间中山楼市表现怎样呢?让我们一起来看看:


01

全国的热度情况

据58同城、安居客《2021年五一假期楼市报告》显示,2021年5月1日-5日全国楼市热度指数为120.2,同比2020年五一期间增加了0.6%。

     从分城市来看,2021年五一期间线城市楼市热度指数119.0,二线城市楼市热度指数为95.8,三线城市楼市热度指数为108.6,分别出现了不同程度的下跌。



其中二线城市五一假期楼市热度指数跌幅最大,12.3%的跌幅直接导致其热度还低于2019年的水平,其次是三线城市,跌幅为8.0%,一线城市仅有0.4%的微跌。



02

中山五一期间市场的整体表现



五一期间全市来访量为21638批

其中以西区的项目为主要来访量,其次为火炬开发区、马鞍岛片区和南朗镇的项目。


五一期间全市成交量1720套 

其中以西区的项目为主要成交量,其次火炬开发区、港口镇和南头镇的项目。


五一期间全市成交均价为15656元/㎡

较2020年五一期间成交价格同比上升17% 。


五一期间全市各镇区转化率情况

五一期间各镇区监测项目中,成交转化率最高为黄圃镇,转化率约为20.3%;最低为马鞍岛片区,转化率约为5.1%。


五一期间全市开盘加推情况

4月27号至5月5号期间,共有19个项目开盘加推,5个项目开放。整体开盘去化率22%



03

近三年五一期间成交情况



2021年五一期间来访量,成交量,成交均价整体上较2020年各项指标同比大幅上升,其中来访量同比上升52%,成交量同比上升62%,均价同比上升17%。

因2020年疫情的原因,五一期间市场受到影响;今年疫情的好转,加上开年以来周边城市深圳及东莞的限购升级,不少购房者外溢到中山置业。

各大开发商在节前也是积极开盘加推,大力宣传造势,带动了五一整个市场来访、成交上升。



04

近5周与五一期间竞品成交情况




五一期间较近5周比较,来访量与成交量均上涨,成交量增速有所放缓。




05

五一中山项目热度及价格变化




据项目来访成交情况以及现场活动表现来看,五一期间有20%项目较为火爆,集中在西区、南头以及火炬开发区。有超过一半的项目整体表现平平,有29%的项目热度较低




在监测的项目中,五一期间价格上涨的项目有近10%仅4%的项目价格下降,其余86%的项目价格持平



06

五一期间各镇区来访成交情况



五一期间各镇区间来访、成交量最多的是西区,成交量最少为横栏镇。

整体上看人气主要集中在中心组团与东部组团,尤其是临深片区,比如火炬开发区与马鞍岛片区。但转化率整体偏低,最高是黄圃镇20.3%,最低是马鞍岛片区5.1%。



从成交面积上来看,除了西区与火炬开发区的竞品项目成交面积遥遥领先外,其余镇区相距较小,成交面积最低为横栏镇,仅0.1万㎡。



五一期间各镇区竞品成交均价最高为东区27437元/㎡,最低为阜沙镇8570元/㎡ ,整体上看各镇区间均价分化明显,仅7个镇区高于全市均价。


07

五一期间开盘及开放情况

4月27号到5月5号期间,共有19个项目开盘加推,5个项目开放营销中心。

整体营销动作以成交砸金蛋、五一折扣优惠以及特价房源为主。





开盘区域主要集中在中心组团和东部组团,因部分项目缺少预热宣传和蓄客动作,以及有多个项目价格上涨,整体去化率一般。






总结

综上所述,在全国各个城市楼市热度略微下跌的情况下,五一期间中山整体表现较好,来访量与成交量上升,多个项目集中开盘加推。但由于部分项目缺少预热宣传和蓄客动作,以及价格上涨等原因,导致整体去化率一般。多个开发商有联合营销活动,各个项目营销动作以五一多重好礼、成交砸金蛋、折扣优惠以及特价房源为主。




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