2021年4月全市一手住宅网签5288套

2021年4月，市场走向较为稳定，持续上月良好趋势。4月新增供应量环比、同比均上涨；住宅网签量环比有所下降、同比则涨幅明显；网签以刚需住宅为主，投资户型占比有所下降；住宅存量微幅上涨，去化时间环比小幅上升。商办市场网签环比有所回落，其中商业公寓网签量约占50%；商办整体存量有所下降。预期未来市场走势向好，5月成交或有所上涨。

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网签量

4月（04.01-04.30）全市商品房网签8507套，环比下降约12.36%，同比上涨约3.73%，商品房网签面积约73.1万㎡，环比下降约7.01%，同比上涨约26.82%；其中，住宅网签5288套，环比下降约5.61%，同比上涨约31.35%，住宅网签面积约58.3万㎡，环比下降约4.83%，同比上涨约35.21%。

02

新增量

4月（04.01-04.30）全市合计有39个项目新增预售，合计新增商品房6863套，新增商品房面积约72.23万㎡，环比分别上涨约20.93%、25.05%，同比分别上涨32.03%、62.65%；其中，新增住宅（不含商业公寓）6634套，新增住宅面积约68.88万㎡，环比分别上涨约38.5%、34.97%，同比分别上涨101.7%、93.87%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；另外，火炬开发区海伦堡千江阅新增的住宅为别墅。

03

库存量

截至2021年4月30日，全市住宅库存量69136套，面积约781.79万㎡，分别环比上涨约1.78%、1.35%；按照近6个月平均网签套数5892套计算，截止4月30日全市平均去化周期约11.7个月（按网签套数计算）。全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量51261套，面积约681.07万㎡，分别环比下降约0.38%、0.21%；按照近6个月平均网签套数498套计算，截止4月30日全市平均去化周期约103个月（按网签套数计算）。

一、全市整体网签量走势

二、全市分类型网签量情况

住宅各面积段中，本月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的39%；其次是90-100㎡，约占总数的20%。整体来看，刚需依然是主力，本期投资户型占比继续下降。

三、各镇区网签量情况

全市住宅网签套数排名第一的区域是西区788套，主要是方直彩虹公馆（213套）、时代美宸（156套）以及棕榈彩虹花园（69套）的网签量；排名第二的区域是火炬开发区696套，主要是招商禹洲云鼎府（125套）、鸿瑞壹品（77套）以及雅居乐世光创建澜溪泮岛（73套）的网签量；排名第三的区域是三乡镇440套，主要是雅居乐锦城（157套）、新城金樾岚庭（63套）以及美好雍景臺（29套）的网签量。整体以品牌开发商及体量较大的项目网签为主。

全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是港口镇82套，主要是保利国际广场（65套）网签的公寓；排名第二的区域是南头镇56套，为海雅缤纷城（55套）网签的公寓和商铺；排名第三的区域是沙溪镇56套，为佳兆业大都汇（55套）网签的公寓。商办产品本期整体公寓网签量走势稳定，占比约为一半。

四、全市新增预售项目情况

五、库存量及去化周期

截至2021年4月30日，全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量51261套，面积约681.07万㎡，分别环比下降约0.38%、0.21%；按照近6个月平均网签套数498套计算，截止4月30日全市平均去化周期约103个月（按网签套数计算）。商办市场存量环比下降，主要是本月商业网签速度有所减缓，整体去化速度依然较缓慢。

六、全市排名前十项目及开发商