广州调控加码，或将利好中山？赶紧来看看！

不久前，广州市人民政府办公厅还发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

仅过了19天，广州就再一次升级楼市调控。

早在4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹8号约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，强调要保持房地产平稳健康发展，明确“房住不炒”的定位。再次重申“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

广州接连出台的调控加码似乎也是对8号住建部约谈的一个政策落实。

我们来看看4月21号调控的重点主要在两个方面：

1）强化人才购房政策管理

2）调整增值税征免年限

01  政策重点内容

《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》

重点：

政策部分原文如下：

强化人才购房政策管理

享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

之前广州的人才购房资格较为宽松，多个限购区的人才购房政策均不受户籍、社保、个税限制。此次增加的一年的社保证明提高了人才购房的门槛。

结合4月2号提出：通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让的限售政策。很大程度上打击部分“假人才真炒房”的外来投资客，可见广州严打“人才炒房”的决心。

此次调控也正回应了之前住建局约谈五个城市提出坚决遏制投机炒房的要点。

政策部分原文如下：

调整增值税征免年限

  将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

  本通知自2021年4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

个人销售住房增值税征免年限的调整是近两来常见的税收调控政策。

此次增值税征免年限从2年提高至5年,主要是在填补原有的政策的漏洞，在提高购房门槛的同时也抑制了部分炒房客短线投资的冲动。

02广州调控政策加码对中山的影响

主要是利好中山的房地产市场发展

今年深圳与东莞限购加码后，已经有不少购房者外溢到中山购房。有数据显示，中山市场外来客户量也有明显上涨。

除了中山，广州的南沙以及番禺等区域也是承接了部分外溢客户。

如今广州的调控升级，让原本有打算在广州的南沙以及番禺等区域置业的人可能会更多地关注到中山。

有利于中山北部片区楼盘的销售 

以往广州客户置业中山北部片区是常态，但客户的犹豫期相对更长，今年湾区各城市政策出台后，或会促进广州客户置业中山的比例，利好北部片区。

中山目前的优势

1）就周边城市的房价来看，中山目前处于价格洼地。

2）而中山政策环境相对宽松，购房门槛相对较低。

3）加上近年来中山大力推近“交通强市”的建设，全面加强与周边城市的交通联系，未来将有望实现大湾区“一小时生活圈”。

大湾区楼市调控是否会持续加码？

最后，深圳、东莞、广州相继加码调控力度，粤港澳大湾区其他城市是否会跟进，目前还是一个疑问。

但中央整体的调控方向维持房住不炒，房价的稳定增长不变的基调，为此中山各项目也切勿过于乐观，尽快找准方向提前锁客，提前抢占市场将是重中之重。