2021年3月全市一手住宅网签5602套

     月度总结

     2021年3月，小阳春市场回暖，成交、新增量大幅上涨。3月新增供应量环比、同比均上涨；住宅网签量环比、同比涨幅明显；网签以刚需住宅为主，投资户型占比有所下降；住宅存量微幅下降，去化时间环比小幅上升。商办市场网签环比上涨，其中商业公寓网签量约占49%；商办整体存量微幅上涨。预期未来市场走势整体起伏不大，4月成交持平或有所下降。

     01网签量

     3月（03.01-03.31）全市商品房网签9707套，环比上涨约109.56%，同比上涨约12.08%，商品房网签面积约78.6万㎡，环比上涨约134.05%，同比上涨约37.74%；其中，住宅网签5602套，环比上涨约138.89%，同比上涨约40.86%，住宅网签面积约61.2万㎡，环比上涨约144.5%，同比上涨约43.73%。+

     02新增量

     3月（03.01-03.31）全市合计有32个项目新增预售，合计新增商品房5675套，新增商品房面积约57.76万㎡，环比分别上涨约71.09%、61.68%，同比分别上涨266.37%、202.87%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4790套，新增住宅面积约51.03万㎡，环比分别上涨约47.75%、46.59%，同比分别上涨269.08%、318.04%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；另外，南头镇宏基工业城新增工业18套，总面积为12317.04㎡。

     03库存量

     截至2021年3月31日，全市住宅库存量67927套，面积约771.39万㎡，分别环比下降约1.1%、1.26%；按照近6个月平均网签套数6007套计算，截止3月31日全市平均去化周期约11.3个月（按网签套数计算）。全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量51459套，面积约682.47万㎡，分别环比上涨约0.77%、0.52%；按照近6个月平均网签套数560套计算，截止3月31日全市平均去化周期约92个月（按网签套数计算）。

     一、全市整体网签量走势

     3月小阳春市场回暖，成交、新增量大幅上涨。全市商品房网签9707套，环比上涨约109.56%，同比上涨约12.08%，商品房网签面积约78.6万㎡，环比上涨约134.05%，同比上涨约37.74%；其中，住宅网签5602套，环比上涨约138.89%，同比上涨约40.86%，住宅网签面积约61.2万㎡，环比上涨约144.5%，同比上涨约43.73%。

     二、全市分类型网签量情况

     全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的57.7%；其次是车库，网签量约占总数的14.2%。整体来看，住宅网签量占比有所上涨，车库占比降幅较大。

     住宅各面积段中，本月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的38%；其次是90-100㎡，约占总数的20%。整体来看，刚需依然是主力，本期投资户型占比有所下降。

     三、各镇区网签量情况

     全市住宅网签套数排名第一的区域是火炬开发区907套，主要是招商禹洲云鼎府（167套）、福晟钱隆华府（156套）以及雅居乐世光创建澜溪泮岛（119套）的网签量；排名第二的区域是西区666套，主要是方直彩虹公馆（97套）、时代美宸（71套）以及棕榈彩虹花园（71套）的网签量；排名第三的区域是南朗镇495套，主要是敏捷锦绣海湾城（162套）、广银海棠湾（130套）以及保利碧桂园领秀海（88套）的网签量。整体以品牌开发商及体量较大的项目网签为主。

     全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是坦洲镇78套，主要是锦绣国际花城（30套）网签的商铺；排名第二的区域是港口镇76套，主要是保利国际广场（57套）网签的公寓；排名第三的区域是南头镇52套，为海雅缤纷城（36套）网签的公寓和商铺。商办产品本期整体公寓网签量有所上涨，占比约为一半。

     四、全市新增预售项目情况

     全市合计有32个项目新增预售，合计新增商品房5675套，新增商品房面积约57.76万㎡，环比分别上涨约71.09%、61.68%，同比分别上涨266.37%、202.87%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4790套，新增住宅面积约51.03万㎡，环比分别上涨约47.75%、46.59%，同比分别上涨269.08%、318.04%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；另外，南头镇宏基工业城新增工业18套，总面积为12317.04㎡。南头镇3个项目共新增商品房1051套位居镇区新增量榜首。本月共16个镇区有新增量，以住宅新增量为主；另外，公寓本期新增量有所上涨。

     五、库存量及去化周期

     截至2021年3月31日，全市住宅库存量67927套，面积约771.39万㎡，分别环比下降约1.1%、1.26%；按照近6个月平均网签套数6007套计算，截止3月31日全市平均去化周期约11.3个月（按网签套数计算）。本期住宅整体存量环比有所下降，主要是本月网签量增加；另外，受前期春节期间网签速度下降影响，去化时间微幅上升。

     截至2021年3月31日，全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量51459套，面积约682.47万㎡，分别环比上涨约0.77%、0.52%；按照近6个月平均网签套数560套计算，截止3月31日全市平均去化周期约92个月（按网签套数计算）。商办市场存量环比上涨，主要是本月商业公寓有一定新增量，整体去化速度则依然较缓慢。

     六、全市排名前十项目及开发商

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