独家！深圳东莞新政后对中山的影响分析来咯！
2021-04-01 09:36 来源: ZS楼市天机
今年2月下旬，深圳和东莞两市住建局接连出台了新政，下面我们一起来看看政策的重点内容，以及对中山楼市的影响：
01 新政重点内容深圳住建局
《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》
1、已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求；
2、新建商务公寓、宿舍项目建设单位如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。”
东莞住建局
《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》
重点：
1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年；
2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年；
4、企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
02 中山市场走势
莞新政后，中山各项目深圳客户量上涨情况明显，东莞客户虽也有所上涨，但不如深圳客户明显。
在抽查的53个重点项目中，约28%的项目深圳客户量上涨，约15%的项目东莞客户量上涨。
04 深莞新政后中山市场区域客户变化
深莞新政后，深圳客户量上涨幅度最大的镇区为火炬开发区以及港口镇；其中火炬开发区较多项目客户量上涨，最大幅度为30%；
而东莞客户量上涨幅度最大的镇区同样为火炬开发区以及港口镇，但上涨的幅度不如深圳客户，最大上涨幅度约为10%；
另外，除了临深片区以外，深圳客户有逐步向其他重点区域扩张的趋势。
04 新政影响总结
从总整体来看，深莞调控政策的进一步升级，对中山楼市市场短期内会起到一定的利好作用。
从实际反馈来看，深圳客户量的最大上涨幅度达30%，后续若加上针对深圳客户的优惠力度以及营销策略，可以更有效的促进成交。
但目前各项目集中推售、集中抢占深圳客户，客户分流严重，质素差异不大的情况下，去化率将被削弱，未来仍需思考其他营销方式撬动更多的客户资源。
另一方面，中山市场内东莞客户也有上涨的趋势，虽然目前上涨的幅度不明显，但往后东莞也是一个重要的客户来源，针对东莞客户的策略是值得研究的方向。