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2021年2月全市一手住宅网签2345套

2021-03-02      来源:  中山中原地产


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       月度总结

       2021年2月,进入传统“淡季”,市场较为冷淡,春节假期前后,成交大幅下降。2月新增供应量环比下降;住宅网签量环比下降明显,同比则上涨幅度较大。网签以刚需住宅为主,改善和投资户型占比有所上涨;住宅存量微幅上涨,去化时间环比上升。商办市场网签环比下降,其中商业公寓网签量约占39%;商办整体存量基本持平。预期未来市场走势以平稳为主,3月成交将有所上涨。


 

       01网签量

       2月(02.01-02.28)全市商品房网签4632套,环比下降约67.73%,同比上涨约110.07%,商品房网签面积约33.6万㎡,环比下降约71.12%,同比上涨约277.78%;其中,住宅网签2345套,环比下降约74.74%,同比上涨约222.12%,住宅网签面积约25万㎡,环比下降约74.39%,同比上涨约272.87%。


       02新增量

       2月(02.01-02.28)全市合计有20个项目新增预售,合计新增商品房3317套,新增商品房面积约35.72万㎡,环比分别下降约37.72%、34.51%,同比分别上涨456.54%、485.99%;其中,新增住宅(不含商业公寓)3242套,新增住宅面积约34.81万㎡,环比分别下降约32.5%、29.38%,同比分别上涨452.3%、473.52%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟;火炬开发区海伦堡千江阅和三乡镇畔山中心城新增的住宅为别墅;南朗镇信泓领上花园新增的商业的用途为商业服务。


       03库存量

       截至2021年2月28日,全市住宅库存量68682套,面积约781.21万㎡,分别环比上涨约1.28%、1.21%;按照近6个月平均网签套数6157套计算,截止2月28日全市平均去化周期约11.2个月(按网签套数计算)。全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量51067套,面积约678.95万㎡,分别环比下降约0.05%、上涨约0.01%;按照近6个月平均网签套数543套计算,截止2月28日全市平均去化周期约94.1个月(按网签套数计算)。





       一、全市整体网签量走势


       2月进入传统“淡季”,市场较为冷淡,春节假期前后,成交大幅下降全市商品房网签4632套,环比下降约67.73%,同比上涨约110.07%,商品房网签面积约33.6万㎡,环比下降约71.12%,同比上涨约277.78%;其中,住宅网签2345套,环比下降约74.74%,同比上涨约222.12%,住宅网签面积约25万㎡,环比下降约74.39%,同比上涨约272.87%


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       二、全市分类型网签量情况


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       全市各用途物业中,住宅网签量占比最大,约占总数的50.5%;其次是车库,网签量约占总数的31.7%,住宅网签量占比环比下降幅度较大整体来看,本期车库网签占比环比上涨较大。




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       住宅各面积段中,本月网签占比最大的是100-120㎡,约占总数的34%;其次是90-100㎡,约占总数的20%。整体来看,刚需依然是主力,本期改善和投资户型占比均有所上涨


       三、各镇区网签量情况


       全市住宅网签套数排名第一的区域是火炬开发区303套,主要是招商禹洲云鼎府(77套)、新达花园(29套)以及德宝怡高花园(26套)的网签量;排名第二的区域是西区270套,主要是时代美宸(62套)、方直彩虹公馆(40套)以及华立富华荟(28套)的网签量;排名第三的区域是三乡镇226套,主要是泰兴楼(41套)、新城金樾岚庭36套)以及雅居乐新城(23套)的网签量。整体以品牌开发商的项目网签为主


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       全市商办产品(含商业及办公性质公寓)网签套数排名第一的区域是三乡镇25套,主要是嘉南艺博城(15套)网签的公寓和商铺;排名第二的区域是火炬开发区21套,主要是万科中天西湾汇(7套)和华鸿璟悦轩(7套)网签的公寓和商铺;排名第三的区域是黄圃镇19套,为凯隆城(7套)网签的公寓。商办产品本期整体公寓网签量有所下降,以商铺网签为主


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       四、全市新增预售项目情况


       全市合计有20个项目新增预售,合计新增商品房3317套,新增商品房面积约35.72万㎡,环比分别下降约37.72%、34.51%,同比分别上涨456.54%、485.99%;其中,新增住宅(不含商业公寓)3242套,新增住宅面积约34.81万㎡,环比分别下降约32.5%、29.38%,同比分别上涨452.3%、473.52%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟;火炬开发区海伦堡千江阅和三乡镇畔山中心城新增的住宅为别墅;南朗镇信泓领上花园新增的商业的用途为商业服务。火炬开发区6个项目共新增商品房943套位居镇区新增量榜首。本月共10个镇区有新增量,以住宅新增量为主;另外,公寓本期暂无新增


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       五、库存量及去化周期


       截至2021年2月28日,全市住宅库存量68682套,面积约781.21万㎡,分别环比上涨约1.28%、1.21%;按照近6个月平均网签套数6157套计算,截止2月28日全市平均去化周期约11.2个月(按网签套数计算)本期住宅整体存量环比微幅上涨,主要是网签量减少;另外,网签速度有所下降,去化时间随之上升。


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       截至2021年2月28日,全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量51067套,面积约678.95万㎡,分别环比下降约0.05%、上涨约0.01%;按照近6个月平均网签套数543套计算,截止2月28日全市平均去化周期约94.1个月(按网签套数计算)商办市场存量环比基本持平,整体去化速度较缓慢


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六、全市排名前十项目及开发商


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THE END


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