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激战23轮!楼面价1.34万!龙光加码中山!拿下21亩宅地!

2021-02-19      来源:  凤凰网房产中山站


       近日,中山又一万元地块诞生!


       激战超20轮,龙光5.23亿拿下位于富康北路W23-19-0122地块,即备受关注的石岐总部经济区!成交楼面价13407元/㎡


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       龙光进击石岐区

       将打造片区第二个高端住宅项目?


       本次挂牌地块位于石岐区富康北路,地块现状已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。

       土地总面积13934.6平方米(折合20.9019亩)。


       从位置上看,该地块正好位于岐江新城“心脏”位置的石岐总部经济区。旁边是片区首个住宅项目——华发首府,地块未来价值不言而喻。


       此次龙光于备受瞩目的石岐总部经济区拿地,可视为加码中山,更是龙光对中山未来发展的信心之举。


       片区资源优越

       首个住宅项目均价20000元/m²


       顶着石岐总部经济区第一个住宅项目的光环的华发首府,从拿地到入市一直备受关注。


       项目地块于2019年12月25日以5.9亿被华发一举拿

       地块于2020年3月31日开始动工,时隔半年,于10月31日正式开盘,首开当天推出176套房源,两分钟已劲销116套!


       项目共打造5栋22层至30层的住宅楼,目前在售均价为20000元/m²

       高端的住宅项目当然要配备优质的教育资源了。


       该片区,教育资源相当丰富。于地块北面在建的一所12个班的幼儿园以及在建省一级标准小学,设置规模为30个班,预计今年交付。


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省一级小学效果图(在建)|来源于网络


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幼儿园效果图 (在建)|来源于网络


       未来片区教育资源将会继续提升。


       石岐总部经济区正蓄力腾飞

       多项基建配套加速兑现


       石岐总部经济区地处地段,心区域北临岐江,南至盛华路、富康路,西起东华路,东至起湾路其交通优势毋庸置疑。


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       优越的交通路网带动区域发展,石岐总部经济区正蓄力腾飞。


       根据规划,区域共规划建设文化中心、体育馆、运动场馆、高端医疗服务中心,滨江自然空间18大配套工程。


       目前多个基建项目已取得了实质性进展。我们明显感受到,中山正在提高效率,塑造全新的城市名片。


       石岐总部经济区规划面积1.1平方公里,基础设施及公共配套建设总投资约45.8亿


       定位:打造高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务等企业总部,成为中山经济功能和产业体系强核心的先导示范区。



       规划有金融商务区、中央服务区、滨水娱乐休闲区等多个空间形态。建成后,这里将是中山城市新中心。



       最后带大家看下地块建筑要求:


       土地开发建设要求:


       规划指标:1<容积率≤2.8,13934.6㎡<计容建筑面积≤39016.88㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高:按控制性详细规划实施(现行控制性详细规划建筑限高为100米)。


       其他规划要求


       (1)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。

       (2)建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标注层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超出部分面积按两倍计入计容建筑面积。

       (3)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:281142020110002)执行。

       (4)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。


       建设期限要求:在2022年4月24日之前开工,在2025年4月23日之前竣工。



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