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2020年中山固定资产投资情况比上年表现相对较好,投资额及增长率双双上升!

2021-02-04      来源:  ZS楼市天机

2020房地产宏观数据


01全国货币供应量同比走势

同比均有所增长,经济运行活跃度提升。

货币供应量中,M1反映着经济中的现实购买力;M2同时反映现实和潜在购买力。若M1增速较快,则消费和终端市场活跃;若M2增速较快,则投资和中间市场活跃。

如图所示,2020年M2增速相对比较平稳,呈平稳趋势;而M1增速每月持续上升,全国经济稳定恢复。



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02全国住户新增贷款与占比

截止11月住户中长期新增贷款占35.3%

住户新增中长期贷款情况能在一定程度上反映房地产贷款行为在经济活动中的表现,新增中长期贷款越多,贷款的需求越强烈。

2020年截止11月人民币贷款增加18.34万亿元。其中,住户中长期贷款增加7.37万亿元,占比35.3%。

2020年住户贷款增加7.31万亿元。1-2月份为春节假期期间,且受疫情的影响,住户部门短期贷款增加额为负数。


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03中山历年GDP和CPI走势


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从中山市近年的CPI趋势看,08年金融危机后,09年CPI负增长,2011年达到近年的高峰,之后呈波动下降趋势。

2020年截止11月,全市CPI增幅为2.9%,同比2019年有所下跌。2020年中山市CPI与全国CPI2.5%相比,有所上升,2020年整体物价有所上涨。


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04中山市历年固定资产及社会消费品零售额情况

2020年截止11月,中山市固定资产投资总额995亿元,同比2019年截止11月(803亿元)上升29.8%,投资总额有所上升;

2020年截止11月固定资产投资增长率为24%,2020年中山固定资产投资情况比上年表现相对较好,投资额及增长率双双上升。



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中山市社会消费品零售总额从2007年开始呈波动增长,然后从2017年开始出现下降的趋势;

2020年截止11月,全市社会消费品零售总额为1276亿元,同比2019年截止11月(1408亿元)下跌9%

2020年截止11月累计增长负13.6%,增长率明显下跌。


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05中山市历年进出口总额与出口总额情况

2020年截止11月,进出口总额为305亿美元,同比2019年截止11月下跌1%;累计增长率为负9.8%,进出口增长率下跌。


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中山市出口总额为250亿美元,同比2019年截止11月下跌0.2%;累计增长率为负8.5%,出口增长率呈下跌趋势。


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06中山市历年商品房施工面积和竣工面积情况

中山近几年的商品房施工面积和增长率波动变化,竣工面积的比例却没有相对应的增长;

中山市的施工面积近两年逐渐减少,而竣工面积2020年对比2019年有明显增长。


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整体情况

全国货币供应量同比有所上升;住户新增中长期贷款占比上涨;受疫情影响,2月份全国住户新增贷款占比明显下降,7月和10月则明显上升;新建商品住宅价格指数呈波动上涨趋势。


 主要受疫情影响,全市经济生产受创,2020年截止9月,中山市GDP增长率为-1.4%,为十年内首次出现负增长情况;中山市CPI增长率为2.9%,同比2019年有所下跌,相比全国则有所上升;中山市社会消费品零售总额和增长率明显下跌;中山市进出口总额与出口总额以及增长率均为下跌;而全市固定资产投资总额和增长率双双上升,有利于中山未来经济发展积极向好;全市商品房竣工面积相比2019年有所增长。


 2020年受新冠肺炎疫情影响,一季度全国及中山市经济生产严重受创,二季度经济生产逐渐复苏,而后进度明显加快,但整体经济情况还是受到较大影响。

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