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2021年1月全市一手住宅网签9285套

2021-02-02      来源:  中山中原地产

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月度总结

2021年1月,部分项目集中网签,整体网签量大幅增长,新一年开篇乐观。1月新增供应量环比下降;住宅网签量环比、同比上涨明显。网签以刚需住宅为主,改善户型占比微幅下降;住宅存量下降,去化时间降幅较大。商办市场网签环比下降,其中商业公寓网签量约占45%;商办整体存量基本持平。预期未来市场走势以平稳为主,春节前后成交将有所回落。


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网签量

1月(01.01-01.31)全市商品房网签14354套,环比上涨约13.72%,同比上涨约111.8%,商品房网签面积约116.3万㎡,环比上涨约52.28%,同比上涨约130.33%;其中,住宅网签9285套,环比上涨约112.76%,同比上涨约146.03%,住宅网签面积约97.8万㎡,环比上涨约105.39%,同比上涨约141.48%。


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新增量

1月(01.01-01.31)全市合计有32个项目新增预售,合计新增商品房5326套,新增商品房面积约54.55万㎡,环比分别下降约43.52%、42.57%,同比分别上涨61.64%、52.76%;其中,新增住宅(不含商业公寓)4803套,新增住宅面积约49.3万㎡,环比分别下降约37.49%、40.81%,同比分别上涨54.59%、43.88%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟;火炬开发区合强熹时代和西区方直彩虹公馆新增的住宅为别墅。


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库存量

截至2021年1月31日,全市住宅库存量67812套,面积约771.89万㎡,分别环比下降约6.36%、6.06%;按照近6个月平均网签套数7190套计算,截止1月31日全市平均去化周期约9.4个月(按网签套数计算)。全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量51090套,面积约678.87万㎡,分别环比上涨约0.2%、上涨约0.3%;按照近6个月平均网签套数631套计算,截止1月31日全市平均去化周期约80.9个月(按网签套数计算)。



一、全市整体网签量走势


部分项目集中网签,整体网签量大幅增长,新一年开篇乐观。1月份,全市商品房网签14354套,环比上涨13.72%,同比上涨约111.8%,商品房网签面积约116.3万㎡,环比上涨52.28%,同比上涨约130.33%;其中,住宅网签9285套,环比上涨112.76%,同比上涨146.03%,住宅网签面积约97.8万㎡,环比上涨105.39%,同比上涨141.48%


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二、全市分类型网签量情况


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全市各用途物业中,住宅网签量占比最大,约占总数的65%;其次是车库,网签量约占总数的16%,车库网签量占比下降幅度较大整体来看,本期住宅网签占比环比大幅上涨。




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住宅各面积段中,本月网签占比最大的是100-120㎡,约占总数的37%;其次是90-100㎡,约占总数的25%。整体来看,刚需依然是主力,本期改善户型占比有所下降




三、各镇区网签量情况


全市住宅网签套数排名第一的区域是马鞍岛片区1250套,主要是保利天汇(941套)、恒大悦珑湾(309套)的网签量;排名第二的区域是火炬开发区1074套,主要是澜溪泮岛(166套)、海伦堡千江阅(100套)以及泰瑞居(82套)的网签量;排名第三的区域是三乡镇791套,主要是雅居乐新城(358套)、凯柏峰景(46套)以及新城金樾岚庭(44套)的网签量。整体以品牌开发商的项目网签为主


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全市商办产品(含商业及办公性质公寓)网签套数排名第一的区域是三乡镇94套,主要是嘉南艺博城(68套)网签的公寓和商铺;排名第二的区域是南头镇57套,主要是海雅缤纷城(57套)网签的公寓和商铺;排名第三的区域是沙溪镇49套,为佳兆业大都汇(48套)网签的公寓。商办产品本期整体公寓和商铺的网签量相当


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四、全市新增预售项目情况


全市合计有32个项目新增预售,合计新增商品房5326套,新增商品房面积约54.55万㎡,环比分别下降43.52%、42.57%,同比分别上涨61.64%、52.76%;其中,新增住宅(不含商业公寓)4803套,新增住宅面积约49.3万㎡,环比分别下降37.49%、40.81%,同比分别上涨54.59%、43.88%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟;火炬开发区合强熹时代和西区方直彩虹公馆新增的住宅为别墅。火炬开发区6个项目共新增商品房1165套位居镇区新增量榜首。本月共18个镇区有新增量,以住宅新增量为主;另外,公寓新增占比有所下降


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五、库存量及去化周期


截至2021年1月31日,全市住宅库存量67812套,面积约771.89㎡,分别环比下降6.36%、6.06%;按照近6个月平均网签套数7190套计算,截止1月31日全市平均去化周期约9.4个月(按网签套数计算)本期住宅整体存量降幅较为明显,主要是新增量大幅下降;另外,网签速度加快,去化时间也随之下降。


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截至2021年1月31日,全市商办(含商业及办公性质公寓)库存量51090套,面积约678.87万㎡,分别环比上涨约0.2%、上涨约0.3%;按照近6个月平均网签套数631套计算,截止1月31日全市平均去化周期约80.9个月(按网签套数计算)商办市场存量环比下降,整体去化速度较缓慢


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六、全市排名前十项目及开发商


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THE END

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