2021年1月全市一手住宅网签9285套

月度总结

2021年1月，部分项目集中网签，整体网签量大幅增长，新一年开篇乐观。1月新增供应量环比下降；住宅网签量环比、同比上涨明显。网签以刚需住宅为主，改善户型占比微幅下降；住宅存量下降，去化时间降幅较大。商办市场网签环比下降，其中商业公寓网签量约占45%；商办整体存量基本持平。预期未来市场走势以平稳为主，春节前后成交将有所回落。

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网签量

1月（01.01-01.31）全市商品房网签14354套，环比上涨约13.72%，同比上涨约111.8%，商品房网签面积约116.3万㎡，环比上涨约52.28%，同比上涨约130.33%；其中，住宅网签9285套，环比上涨约112.76%，同比上涨约146.03%，住宅网签面积约97.8万㎡，环比上涨约105.39%，同比上涨约141.48%。

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新增量

1月（01.01-01.31）全市合计有32个项目新增预售，合计新增商品房5326套，新增商品房面积约54.55万㎡，环比分别下降约43.52%、42.57%，同比分别上涨61.64%、52.76%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4803套，新增住宅面积约49.3万㎡，环比分别下降约37.49%、40.81%，同比分别上涨54.59%、43.88%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；火炬开发区合强熹时代和西区方直彩虹公馆新增的住宅为别墅。

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库存量

截至2021年1月31日，全市住宅库存量67812套，面积约771.89万㎡，分别环比下降约6.36%、6.06%；按照近6个月平均网签套数7190套计算，截止1月31日全市平均去化周期约9.4个月（按网签套数计算）。全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量51090套，面积约678.87万㎡，分别环比上涨约0.2%、上涨约0.3%；按照近6个月平均网签套数631套计算，截止1月31日全市平均去化周期约80.9个月（按网签套数计算）。

一、全市整体网签量走势

部分项目集中网签，整体网签量大幅增长，新一年开篇乐观。1月份，全市商品房网签14354套，环比上涨约13.72%，同比上涨约111.8%，商品房网签面积约116.3万㎡，环比上涨约52.28%，同比上涨约130.33%；其中，住宅网签9285套，环比上涨约112.76%，同比上涨约146.03%，住宅网签面积约97.8万㎡，环比上涨约105.39%，同比上涨约141.48%。

二、全市分类型网签量情况

全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的65%；其次是车库，网签量约占总数的16%，车库网签量占比下降幅度较大。整体来看，本期住宅网签占比环比大幅上涨。

住宅各面积段中，本月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的37%；其次是90-100㎡，约占总数的25%。整体来看，刚需依然是主力，本期改善户型占比有所下降。

三、各镇区网签量情况

全市住宅网签套数排名第一的区域是马鞍岛片区1250套，主要是保利天汇（941套）、恒大悦珑湾（309套）的网签量；排名第二的区域是火炬开发区1074套，主要是澜溪泮岛（166套）、海伦堡千江阅（100套）以及泰瑞居（82套）的网签量；排名第三的区域是三乡镇791套，主要是雅居乐新城（358套）、凯柏峰景（46套）以及新城金樾岚庭（44套）的网签量。整体以品牌开发商的项目网签为主。

全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是三乡镇94套，主要是嘉南艺博城（68套）网签的公寓和商铺；排名第二的区域是南头镇57套，主要是海雅缤纷城（57套）网签的公寓和商铺；排名第三的区域是沙溪镇49套，为佳兆业大都汇（48套）网签的公寓。商办产品本期整体公寓和商铺的网签量相当。

四、全市新增预售项目情况

全市合计有32个项目新增预售，合计新增商品房5326套，新增商品房面积约54.55万㎡，环比分别下降约43.52%、42.57%，同比分别上涨61.64%、52.76%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4803套，新增住宅面积约49.3万㎡，环比分别下降约37.49%、40.81%，同比分别上涨54.59%、43.88%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；火炬开发区合强熹时代和西区方直彩虹公馆新增的住宅为别墅。火炬开发区6个项目共新增商品房1165套位居镇区新增量榜首。本月共18个镇区有新增量，以住宅新增量为主；另外，公寓新增占比有所下降。

五、库存量及去化周期

截至2021年1月31日，全市住宅库存量67812套，面积约771.89万㎡，分别环比下降约6.36%、6.06%；按照近6个月平均网签套数7190套计算，截止1月31日全市平均去化周期约9.4个月（按网签套数计算）。本期住宅整体存量降幅较为明显，主要是新增量大幅下降；另外，网签速度加快，去化时间也随之下降。

截至2021年1月31日，全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量51090套，面积约678.87万㎡，分别环比上涨约0.2%、上涨约0.3%；按照近6个月平均网签套数631套计算，截止1月31日全市平均去化周期约80.9个月（按网签套数计算）。商办市场存量环比下降，整体去化速度较缓慢。

六、全市排名前十项目及开发商

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THE END