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2020年全市土地成交中,南朗镇楼面价最高为12892元/㎡,溢价率18%

2021-02-01      来源:  ZS楼市天机

【一级市场篇】:


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整体情况

全市供求:

2020年土地供应共90宗用地挂牌,面积429.2万㎡;土地成交共75宗用地成交,面积374.6万㎡。

2020年地市吸金289亿元,整体溢价为7%。土地供应起拍总价307.7亿元,成交总价289亿元,平均成交单价516.7万元/亩。其中,商住起拍总价268亿元,成交总价262.9亿元,平均成交单价1265.2万元/亩。


商住地供应成交:

2020年商住用地供应共14宗,面积129.9万㎡。成交共13宗,面积138.5万㎡。成交楼面价6838元/㎡。

随着深中通道建设、翠亨新区的发展及规划,区域价值日益明显,对开发商有较强吸引力,使马鞍岛上多宗商住用地成交楼面价频刷历史纪录。

2020年全市土拍量价齐升,整体价格平稳上涨。地市成交走出了疫情的影响,说明中山地市具有吸引力。



土地挂牌供应

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整体土地挂牌供应走势

首先看下走势情况 

中山市土地供应从总供应面积来看,近几年起先降后升,下降幅度较大,上涨趋势较平稳;

近3年供应量相对稳定, 出现微弱的上涨趋势, 2020年总供应量较前几年有所回升,供应面积处于高位。

全市土地供应总量共419万㎡(约8287亩)占地面积,供应土地共90宗。




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商住土地挂牌供应走势

从总趋势来看,中山市商住用地的供应量较为波动,起拍楼面价逐年递增。

2020年,由于出现多宗大型综合用地的挂牌,建筑面积大幅上涨,上涨123%,且综合用起拍地楼面价相对城镇住宅用地起拍楼面价较低,从而整体拉低起拍楼面价。






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2020年各组团土地挂牌供应走势 

中山市土地供应主要集中在东部组团,而南部组团的供应量相对较少,主要由于东部组团的区位优势及政府发展规划的影响,挂牌供应量最大。

东北组团与南部组团供应地均为工业用地。

中心组团作为主城区,尤其部分区域为旧城区,中心组团的土地供应逐渐减少是可预见的趋势。


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各镇区土地挂牌供应走势

2020年,全市共20个镇区有土地挂牌供应。

其中,南朗镇的供应面积最大且宗数最多,受发展规划的影响,土地供应有所放量,共103.4万㎡(约1551亩)占地面积,共25宗土地,其中16宗工业用地、4宗城镇住宅用地、3宗医疗卫生、2宗教用地育和1宗商业用地。


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各镇区各类型土地挂牌供应情况


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土地挂牌成交

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整体土地挂牌成交走势

中山全市近8年成交量走势先降后升。2018年和2019年竞拍政策调整,部分供应地块中止竞拍,成交量下降。

2020年总成交量较前几年有回升趋势,全市土地成交共374.6万㎡(约5604亩)占地面积,成交土地共75宗。土地市场有所回暖。


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整体挂牌土地流拍率

随着土地供应减少,尤其是部分区域土地日益稀少,入市土地质量较优,全市土地流拍率逐步减低,土地利用率提高。

2020年流拍率主要由中止地块构成,共14宗土地中止挂拍,占地面积为34.42万㎡。


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各组团土地挂牌成交走势

中山“环湾布局向东发展”的进一步推进落实,及受到开发商的高度关注,东部组团土地挂牌成交量价最高。

东北组团与南部组团成交地均为工业用地。中心组团作为主城区,土地稀缺,成交宗数最少。


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各镇区土地挂牌成交走势

2020年,全市有20镇区有土地挂牌成交。其中,随着深中通道加快建设,南朗镇区位条件优势日益显著,成为土地挂牌成交交量价最高的镇区,总成交占地面积85.3万㎡,共18宗。

其中,成交11宗数工业用地、4宗城镇住宅用地、2宗教育用地多和1宗医疗卫生用地。


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各镇区各类型土地挂牌成交情况

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历年商住用地挂牌成交量价走势

中山市土地成交以2015年为转折点,前期成交量减少,后期则逐步增加。

成交楼面价方面,从2016年起呈直线上涨趋势,2016年的涨幅达5倍以上。

2018年下半年以来,受土地政策影响,土地供应量大幅减少;2020年,成交13宗商住地,由于地块特殊情况及多个附加条件等原因,成交楼面价下跌。

但从长期来看,价格下跌不是趋势。


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各组团及各镇区商住用地挂牌成交量价走势 

2020年中山市各组团当中,东部组团、中心组团和西部组团各有有商住用地成交。

其中,东部组团成交楼面价最高,达8685元/㎡,溢价率为12.8%。

由于地块特殊情况及多个附加条件等原因,多个镇区商住用地以低价成交。

而翠亨新区与南朗镇多宗成交的商住用地位于马鞍岛,地理位置优越促使成交楼面价创新高,南朗镇楼面价最高,为12892元/㎡,溢价率18%。

东区成交建筑面积最大,总成交建筑面积为109万㎡,共成交2宗商住用地。


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重点挂牌成交土地情况


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2020重点商住地地图分析


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其他土地情况


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