2020年全市土地成交中，南朗镇楼面价最高为12892元/㎡，溢价率18%
2021-02-01 17:57 来源: ZS楼市天机
【一级市场篇】：
整体情况
全市供求：
2020年土地供应共90宗用地挂牌，面积429.2万㎡；土地成交共75宗用地成交，面积374.6万㎡。
2020年地市吸金289亿元，整体溢价为7%。土地供应起拍总价307.7亿元，成交总价289亿元，平均成交单价516.7万元/亩。其中，商住起拍总价268亿元，成交总价262.9亿元，平均成交单价1265.2万元/亩。
商住地供应成交：
2020年商住用地供应共14宗，面积129.9万㎡。成交共13宗，面积138.5万㎡。成交楼面价6838元/㎡。
随着深中通道建设、翠亨新区的发展及规划，区域价值日益明显，对开发商有较强吸引力，使马鞍岛上多宗商住用地成交楼面价频刷历史纪录。
2020年全市土拍量价齐升，整体价格平稳上涨。地市成交走出了疫情的影响，说明中山地市具有吸引力。
土地挂牌供应
01
整体土地挂牌供应走势
首先看下走势情况：
中山市土地供应从总供应面积来看，近几年起先降后升，下降幅度较大，上涨趋势较平稳；
近3年供应量相对稳定， 出现微弱的上涨趋势， 2020年总供应量较前几年有所回升，供应面积处于高位。
全市土地供应总量共419万㎡（约8287亩）占地面积，供应土地共90宗。
02
商住土地挂牌供应走势
从总趋势来看，中山市商住用地的供应量较为波动，起拍楼面价逐年递增。
2020年，由于出现多宗大型综合用地的挂牌，建筑面积大幅上涨，上涨123%，且综合用起拍地楼面价相对城镇住宅用地起拍楼面价较低，从而整体拉低起拍楼面价。
03
2020年各组团土地挂牌供应走势
中山市土地供应主要集中在东部组团，而南部组团的供应量相对较少，主要由于东部组团的区位优势及政府发展规划的影响，挂牌供应量最大。
东北组团与南部组团供应地均为工业用地。
中心组团作为主城区，尤其部分区域为旧城区，中心组团的土地供应逐渐减少是可预见的趋势。
04
各镇区土地挂牌供应走势
2020年，全市共20个镇区有土地挂牌供应。
其中，南朗镇的供应面积最大且宗数最多，受发展规划的影响，土地供应有所放量，共103.4万㎡（约1551亩）占地面积，共25宗土地，其中16宗工业用地、4宗城镇住宅用地、3宗医疗卫生、2宗教用地育和1宗商业用地。
05
各镇区各类型土地挂牌供应情况
土地挂牌成交
01
整体土地挂牌成交走势
中山全市近8年成交量走势先降后升。2018年和2019年竞拍政策调整，部分供应地块中止竞拍，成交量下降。
2020年总成交量较前几年有回升趋势，全市土地成交共374.6万㎡（约5604亩）占地面积，成交土地共75宗。土地市场有所回暖。
02
整体挂牌土地流拍率
随着土地供应减少，尤其是部分区域土地日益稀少，入市土地质量较优，全市土地流拍率逐步减低，土地利用率提高。
2020年流拍率主要由中止地块构成，共14宗土地中止挂拍，占地面积为34.42万㎡。
03
各组团土地挂牌成交走势
中山“环湾布局向东发展”的进一步推进落实，及受到开发商的高度关注，东部组团土地挂牌成交量价最高。
东北组团与南部组团成交地均为工业用地。中心组团作为主城区，土地稀缺，成交宗数最少。
04
各镇区土地挂牌成交走势
2020年，全市有20镇区有土地挂牌成交。其中，随着深中通道加快建设，南朗镇区位条件优势日益显著，成为土地挂牌成交交量价最高的镇区，总成交占地面积85.3万㎡，共18宗。
其中，成交11宗数工业用地、4宗城镇住宅用地、2宗教育用地多和1宗医疗卫生用地。
05
各镇区各类型土地挂牌成交情况
06
历年商住用地挂牌成交量价走势
中山市土地成交以2015年为转折点，前期成交量减少，后期则逐步增加。
成交楼面价方面，从2016年起呈直线上涨趋势，2016年的涨幅达5倍以上。
2018年下半年以来，受土地政策影响，土地供应量大幅减少；2020年，成交13宗商住地，由于地块特殊情况及多个附加条件等原因，成交楼面价下跌。
但从长期来看，价格下跌不是趋势。
07
各组团及各镇区商住用地挂牌成交量价走势
2020年中山市各组团当中，东部组团、中心组团和西部组团各有有商住用地成交。
其中，东部组团成交楼面价最高，达8685元/㎡，溢价率为12.8%。
由于地块特殊情况及多个附加条件等原因，多个镇区商住用地以低价成交。
而翠亨新区与南朗镇多宗成交的商住用地位于马鞍岛，地理位置优越促使成交楼面价创新高，南朗镇楼面价最高，为12892元/㎡，溢价率18%。
东区成交建筑面积最大，总成交建筑面积为109万㎡，共成交2宗商住用地。
08
重点挂牌成交土地情况
09
2020重点商住地地图分析
10
其他土地情况
