2020年12月全市一手住宅网签4364套

月度总结

2020年12月，受系统维护影响，网签量下降幅度较大，年底收官情况不如预期。12月新增供应量环比大幅上涨；住宅网签量环比、同比双双下降。网签以刚需住宅为主，但占比有所下降，改善户型占比上涨；住宅存量上涨，去化时间微幅上升。商办市场网签环比上涨，其中公寓网签量约占一半；商办整体存量微幅上涨。预期未来市场走势以平稳为主，新一年年初成交或会有所回落。

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网签量

12月（12.01-12.31）全市商品房网签12622套，环比下降约0.71%，同比上涨约10.83%，商品房网签面积约76.4万㎡，环比下降约21%，同比下降约22.67%；其中，住宅网签4364套，环比下降约43.12%，同比下降约37.06%，住宅网签面积约47.6万㎡，环比下降约41.85%，同比下降约35.6%。

02

新增量

12月（12.01-12.31）全市合计有42个项目新增预售，合计新增商品房9848套，新增商品房面积约99.25万㎡，环比分别上涨约104.66%、105.82%，同比分别上涨49.83%、29.78%；其中，新增住宅（不含商业公寓）8101套，新增住宅面积约87.56万㎡，环比分别上涨约71.81%、85.97%，同比分别上涨37.63%、28.32%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；第一次新增的项目有西区的骏珑汇景湾、佳诚优格领英和华润仁恒公园四季，南朗镇的恒大悦珑湾，沙溪镇的大信活力城，三角镇的合盈家园，石岐区的富力中心；另外，三乡镇畔山中心城新增的住宅为别墅。

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库存量

截至2020年12月31日，全市住宅库存量72420套，面积约821.68万㎡，分别环比上涨约5.18%、4.9%；按照近6个月平均网签套数5431套计算，截止12月31日全市平均去化周期约13.3个月（按网签套数计算）。全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量50977套，面积约676.84万㎡，分别环比上涨约2%、上涨约0.9%；按照近6个月平均网签套数622套计算，截止12月31日全市平均去化周期约82个月（按网签套数计算）。

一、全市整体网签量走势

受系统维护影响，网签量下降幅度较大，年底收官情况不如预期。12月份，全市商品房网签12622套，环比下降约0.71%，同比上涨约10.83%，商品房网签面积约76.4万㎡，环比下降约21%，同比下降约22.67%；其中，住宅网签4364套，环比下降约43.12%，同比下降约37.06%，住宅网签面积约47.6万㎡，环比下降约41.85%，同比下降约35.6%。

二、全市分类型网签量情况

全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的35%；其次是车库，网签量约占总数的31%，车库网签量占比上涨幅度较大。整体来看，本期住宅网签占比环比下降。

住宅各面积段中，本月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的38%；其次是90-100㎡，约占总数的21%。整体来看，刚需依然是主力，本期改善户型占比有所上涨。

三、各镇区网签量情况

全市住宅网签套数排名第一的区域是火炬开发区1027套，主要是招商禹洲云鼎府（147套）、海伦堡千江阅（133套）以及泰瑞居（124）的网签量；排名第二的区域是南朗镇571套，主要是锦绣海湾城（345套）、保利碧桂园领秀海（103套）以及锦盛恒富得（40套）的网签量；排名第三的区域是西区538套，主要是棕榈彩虹花园（118套）、越秀天樾湾（96套）以及天誉虹悦（84套）的网签量。整体以品牌开发商的项目网签为主。

全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是三乡镇174套，主要是嘉南艺博城（151套）网签的公寓；排名第二的区域是港口镇130套，主要是港汇城（106套）网签的公寓；排名第三的区域是大涌镇104套，为碧桂园世纪城（104套）网签的公寓。商办产品本期整体公寓和商铺的网签量相当，而单个项目网签量较大的则主要为公寓。

四、全市新增预售项目情况

全市合计有42个项目新增预售，合计新增商品房9848套，新增商品房面积约99.25万㎡，环比分别上涨约104.66%、105.82%，同比分别上涨49.83%、29.78%；其中，新增住宅（不含商业公寓）8101套，新增住宅面积约87.56万㎡，环比分别上涨约71.81%、85.97%，同比分别上涨37.63%、28.32%。部分项目预售证发行时间与国土局公布时间出现延迟；第一次新增的项目有西区的骏珑汇景湾、佳诚优格领英和华润仁恒公园四季，南朗镇的恒大悦珑湾，沙溪镇的大信活力城，三角镇的合盈家园，石岐区的富力中心；另外，三乡镇畔山中心城新增的住宅为别墅。南朗镇5个项目共新增商品房2301套位居镇区新增量榜首。本月共15个镇区有新增量，以住宅新增量为主；另外，公寓新增占比大幅上涨。

五、库存量及去化周期

截至2020年12月31日，全市住宅库存量72420套，面积约821.68万㎡，分别环比上涨约5.18%、4.9%；按照近6个月平均网签套数5431套计算，截止12月31日全市平均去化周期约13.3个月（按网签套数计算）。本期住宅整体存量有所上涨，主要是新增量大幅上涨所致；另外，网签速度放缓，去化时间也随之有所上升。

截至2020年12月31日，全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量50977套，面积约676.84万㎡，分别环比上涨约2%、上涨约0.9%；按照近6个月平均网签套数622套计算，截止12月31日全市平均去化周期约82个月（按网签套数计算）。商办市场存量环比上涨，整体去化速度较缓慢。

六、全市排名前十项目及开发商

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THE END