2020年10月全市一手住宅网签5233套

月度总结

2020年10月，“银十”市场走势相对乐观。10月份新增供应量同比持续上涨；住宅网签量同比上涨。网签以刚需住宅为主，占比环比持平，投资户型有所增加；住宅存量微幅上涨，去化时间则持续下降。商办市场网签环比上涨，以公寓网签量为主；商办整体存量有所下降。预期未来市场走势以平稳为主，年底成交情况有待观察。

 01   网签量

10月（10.01-10.31）全市商品房网签8970套，环比下降约2.73%，同比下降约14.92%，商品房网签面积约69.8万㎡，环比下降约3.36%，同比下降约4.57%；其中，住宅网签5233套，环比下降约1.34%，同比上涨约1.28%，住宅网签面积约56.9万㎡，环比下降约1.32%，同比上涨约4.04%。

 02   新增量

10月（10.01-10.31）全市合计有38个项目新增预售，合计新增商品房7405套，新增商品房面积约75.71万㎡，环比分别下降约13.41%、12.67%，同比分别上涨53.89%、51.08%；其中，新增住宅（不含商业公寓）6590套，新增住宅面积约67.88万㎡，环比分别下降约9.02%、13.38%，同比分别上涨94.51%、78.23%。部分项目延时新增；东区敏捷紫岭天玺新增的部分住宅为别墅；五桂山万鑫花园、坦洲镇奥园香槟花园新增的住宅为别墅；火炬开发区港航汇、金色年华花园的公寓为商业性质公寓；横栏镇理想悦享时光住宅为住宅性质公寓。

 03   库存量

截至2020年10月31日，全市住宅库存量71845套，面积约818.46万㎡，分别环比上涨约1.82%、1.26%；按照近6个月平均网签套数4887套计算，截止10月31日全市平均去化周期约14.7个月（按网签套数计算）。全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量49920套，面积约669.91万㎡，分别环比下降约0.7%、上涨约0.2%；按照近6个月平均网签套数520套计算，截止10月31日全市平均去化周期约96个月（按网签套数计算）。

一、全市整体网签量走势

“银十”市场走势相对乐观，成交情况趋势良好。10月份，全市商品房网签8970套，环比下降约2.73%，同比下降约14.92%，商品房网签面积约69.8万㎡，环比下降约3.36%，同比下降约4.57%；其中，住宅网签5233套，环比下降约1.34%，同比上涨约1.28%，住宅网签面积约56.9万㎡，环比下降约1.32%，同比上涨约4.04%。

二、全市分类型网签量情况

全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的58%；其次是车库，网签量约占总数的15.6%；办公产品占比有所上涨，以公寓网签量为主。整体来看，本期住宅网签占比环比微幅上涨。

住宅各面积段中，本月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的37%；其次是90-100㎡，约占总数的22%。整体来看，刚需依然是主力，本期投资户型有所增加。

三、各镇区网签量情况

全市住宅网签套数排名第一的区域是火炬开发区850套，主要是金色年华花园（126套）、裕龙君悦（115套）以及海伦堡千江阅（100套）的网签量；排名第二的区域是南朗镇470套，主要是锦绣海湾城（236套）、保利碧桂园领秀海（81套）以及广银海棠湾（48套）的网签量；排名第三的区域是坦洲镇459套，主要是御城金湾花园（121套）、锦绣国际花城（79套）以及誉峯名门（74套）的网签量。整体以货量较大的项目网签为主，主要集中于东部组团。

全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是港口镇457套，主要是保利国际广场（449套）网签的公寓；排名第二的区域是火炬开发区85套，主要是金色年华花园（67套）网签的商铺；排名第三的区域是石岐区66套，主要是大信金马公馆（27套）的公寓。商办产品本期整体以公寓的网签量为主。

四、全市新增预售项目情况

全市合计有38个项目新增预售，合计新增商品房7405套，新增商品房面积约75.71万㎡，环比分别下降约13.41%、12.67%，同比分别上涨53.89%、51.08%；其中，新增住宅（不含商业公寓）6590套，新增住宅面积约67.88万㎡，环比分别下降约9.02%、13.38%，同比分别上涨94.51%、78.23%。部分项目延时新增；东区敏捷紫岭天玺新增的部分住宅为别墅；五桂山万鑫花园、坦洲镇奥园香槟花园新增的住宅为别墅；火炬开发区港航汇、金色年华花园的公寓为商业性质公寓；横栏镇理想悦享时光住宅为住宅性质公寓。火炬开发区6个项目共新增商品房1440套位居镇区新增量榜首。本月共19个镇区有新增量，以住宅新增量为主，住宅新增占比有所增加。

五、库存量及去化周期

截至2020年10月31日，全市住宅库存量71845套，面积约818.46万㎡，分别环比上涨约1.82%、1.26%；按照近6个月平均网签套数4887套计算，截止10月31日全市平均去化周期约14.7个月（按网签套数计算）。本期整体存量微幅上涨，主要是前期新增量较大，而成交有所减缓；随着住宅成交上涨，去化时间持续下降。

截至2020年10月31日，全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量49920套，面积约669.91万㎡，分别环比下降约0.7%、上涨约0.2%；按照近6个月平均网签套数520套计算，截止10月31日全市平均去化周期约96个月（按网签套数计算）。商办市场成交速度有所上升，主要是公寓成交量上涨。

六、全市排名前十项目及开发商

②

③

④

⑤

THE END