2020年9月全市一手住宅网签5304套

月度总结

2020年9月，市场整体持续上升趋势，来访及成交情况相对乐观。9月份新增供应量环比、同比均大幅上涨；住宅网签量环比持续上涨。网签以刚需住宅为主，占比有所上涨，首改户型微幅减少；住宅存量上涨，去化时间则继续下降。商办市场网签及存量环比趋势走弱。预期未来市场走势有望继续上升，成交氛围向好。

 01   网签量

9月（09.01-09.30）全市商品房网签9222套，环比下降约17.75%，同比下降约30.89%，商品房网签面积约72.3万㎡，环比下降约10.4%，同比下降约19.5%；其中，住宅网签5304套，环比上涨约5.47%，同比下降约18.26%，住宅网签面积约57.7万㎡，环比上涨约3.68%，同比下降约18.54%。

 02   新增量

9月（09.01-09.30）全市合计有39个项目新增预售，合计新增商品房8552套，新增商品房面积约86.69万㎡，环比分别上涨约73.75%、91.97%，同比分别上涨76.84%、70.55%；其中，新增住宅（不含商业公寓）7243套，新增住宅面积约78.37万㎡，环比分别上涨约115.18%、118.41%，同比分别上涨56.47%、58.58%。部分项目延时新增；东区敏捷紫岭天玺、火炬开发区华鸿璟悦轩、南朗镇卓越海畔山、五桂山海伦堡青云台新增的部分住宅为别墅；黄圃镇蓝天金地、西区中泰上境新增的住宅为别墅；港口镇保利国际广场的公寓为办公性质公寓。

 03   库存量

截至2020年9月30日，全市住宅库存量70563套，面积约808.28万㎡，分别环比上涨约2.77%、2.57%；按照近6个月平均网签套数4686套计算，截止9月30日全市平均去化周期约15.1个月（按网签套数计算）。全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量50271套，面积约668.66万㎡，分别环比上涨约1.9%、1.3%；按照近6个月平均网签套数429套计算，截止9月30日全市平均去化周期约117.3个月（按网签套数计算）。

一、全市整体网签量走势

本期市场整体持续上升趋势，成交情况相对乐观。9月份市场成交环比上涨，全市商品房网签9222套，环比下降约17.75%，同比下降约30.89%，商品房网签面积约72.3万㎡，环比下降约10.4%，同比下降约19.5%；其中，住宅网签5304套，环比上涨约5.47%，同比下降约18.26%，住宅网签面积约57.7万㎡，环比上涨约3.68%，同比下降约18.54%。

二、全市分类型网签量情况

全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的58%；其次是车库，网签量约占总数的16%。整体来看，本期住宅网签占比上涨。

住宅各面积段中，本月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的39%；其次是90-100㎡，约占总数的19%。整体来看，刚需依然是主力，而首改户型则有所减少。

三、各镇区网签量情况

全市住宅网签套数排名第一的区域是火炬开发区827套，主要是裕龙君悦（163套）、万科西湾汇（114套）以及远洋新天地（68套）的网签量；排名第二的区域是南朗镇688套，主要是锦绣海湾城（356套）、卓越海畔山（82套）以及广银海棠湾（75套）的网签量；排名第三的区域是坦洲镇570套，主要是逸骏星园（113套）、御城金湾花园（101套）以及锦绣国际花城（94套）的网签量。整体以货量较大的项目网签为主，主要集中于东部组团。

全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是南区96套，主要是金水湾（79套）网签的商铺；排名第二的区域是沙溪镇70套，主要是佳兆业大都汇（44套）网签的商业公寓及商铺；排名第三的区域是黄圃镇35套，主要是蓝天金地花园（19套）的商铺。商办产品本期整体以商铺的网签量为主。

四、全市新增预售项目情况

全市合计有39个项目新增预售，合计新增商品房8552套，新增商品房面积约86.69万㎡，环比分别上涨约73.75%、91.97%，同比分别上涨76.84%、70.55%；其中，新增住宅（不含商业公寓）7243套，新增住宅面积约78.37万㎡，环比分别上涨约115.18%、118.41%，同比分别上涨56.47%、58.58%。部分项目延时新增；东区敏捷紫岭天玺、火炬开发区华鸿璟悦轩、南朗镇卓越海畔山、五桂山海伦堡青云台新增的部分住宅为别墅；黄圃镇蓝天金地、西区中泰上境新增的住宅为别墅；港口镇保利国际广场的公寓为办公性质公寓。西区8个项目共新增商品房2691套位居镇区新增量榜首。本月共17个镇区有新增量，以住宅新增量为主，住宅新增占比大幅增加。

五、库存量及去化周期

截至2020年9月30日，全市住宅库存量70563套，面积约808.28万㎡，分别环比上涨约2.77%、2.57%；按照近6个月平均网签套数4686套计算，截止9月30日全市平均去化周期约15.1个月（按网签套数计算）。本期整体存量有所上涨，主要是受新增量大幅上涨影响；随着住宅成交上涨，去化时间持续下降。

截至2020年9月30日，全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量50271套，面积约668.66万㎡，分别环比上涨约1.9%、1.3%；按照近6个月平均网签套数429套计算，截止9月30日全市平均去化周期约117.3个月（按网签套数计算）。商办市场成交缓慢，存量持续上涨，去化有待改善。

六、全市排名前十项目及开发商

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