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2020年8月全市一手住宅网签5029套

2020-09-02 16:16 来源: 中山中原地产

月度总结

2020年8月，市场整体呈上升趋势，来访及成交氛围向好。8月份新增供应量同比大幅上涨；住宅网签量环比持续上涨。网签以刚需住宅为主，占比走势平稳，改善户型有所增加；住宅存量持续下降，去化时间降幅较大。商办市场网签及存量走势有待改善。预期未来市场走势向好，外来客户可能继续增加。

01 网签量

8月（08.01-08.31）全市商品房网签11212套，环比上涨约14.38%，同比上涨约6.53%，商品房网签面积约80.6万㎡，环比上涨约15.9%，同比下降约8.48%；其中，住宅网签5029套，环比上涨约0.88%，同比下降约22.96%，住宅网签面积约55.6万㎡，环比上涨约2.35%，同比下降约21.6%。

02 新增量

8月（08.01-08.31）全市合计有31个项目新增预售，合计新增商品房4922套，新增商品房面积约45.16万㎡，环比分别下降约21.9%、39.98%，同比分别上涨167.94%、114.55%；其中，新增住宅（不含商业公寓）3366套，新增住宅面积约35.88万㎡，环比分别下降约29.29%、37.97%，同比分别上涨113.04%、112.06%。部分项目延时新增；火炬开发区德宝怡高和西区华盈四季蓝天新增的住宅为别墅；五桂山海伦堡青云台新增的部分住宅为别墅；另外，西区时代小满和三乡镇凯柏峰景的公寓为商业性质公寓。

03 库存量

截至2020年8月31日，全市住宅库存量68660套，面积约788.01万㎡，分别环比下降约2.11%、2.20%；按照近6个月平均网签套数4465套计算，截止8月31日全市平均去化周期约15.4个月（按网签套数计算）。全市商办（含商业及办公性质公寓）库存量49349套，面积约660.03万㎡，分别环比上涨约1.9%、0.4%；按照近6个月平均网签套数441套计算，截止8月31日全市平均去化周期约111.9个月（按网签套数计算）。

一、全市整体网签量走势

本期市场整体呈上升趋势，成交氛围良好。8月份市场成交环比上涨，全市商品房网签11212套，环比上涨约14.38%，同比上涨约6.53%，商品房网签面积约80.6万㎡，环比上涨约15.9%，同比下降约8.48%；其中，住宅网签5029套，环比上涨约0.88%，同比下降约22.96%，住宅网签面积约55.6万㎡，环比上涨约2.35%，同比下降约21.6%。

二、全市分类型网签量情况

全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的45%；其次是车库，网签量约占总数的27%。整体来看，住宅是网签的主力。

住宅各面积段中，本月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的38%；其次是90-100㎡及120-144㎡，分别都约占总数的17%。整体来看，刚需依然是主力，改善有所增加。

三、各镇区网签量情况

全市住宅网签套数排名第一的区域是火炬开发区665套，主要是万科西湾汇（125套）、美的悦府（75套）以及裕龙君悦（71套）的网签量；排名第二的区域是南朗镇645套，主要是锦绣海湾城（182套）、保利碧桂园领秀海（143套）以及卓越海畔山（108套）的网签量；排名第三的区域是三乡镇367套，主要是雅居乐新城（64套）、雅居乐锦城（54套）以及海棠郡（53套）的网签量。整体以品牌开发商项目的网签为主，部分项目以深圳客户为主。

全市商办产品（含商业及办公性质公寓）网签套数排名第一的区域是港口镇149套，主要是港汇城（124套）的商业性质公寓为主；排名第二的区域是阜沙镇102套，主要是融创城（102套）网签的商业产品；排名第三的区域是沙溪镇62套，主要是佳兆业大都汇（59套）的商业公寓及商铺为主。整体以公寓项目的网签为主。

四、全市新增预售项目情况

全市合计有31个项目新增预售，合计新增商品房4922套，新增商品房面积约45.16万㎡，环比分别下降约21.9%、39.98%，同比分别上涨167.94%、114.55%；其中，新增住宅（不含商业公寓）3366套，新增住宅面积约35.88万㎡，环比分别下降约29.29%、37.97%，同比分别上涨113.04%、112.06%。部分项目延时新增；火炬开发区德宝怡高和西区华盈四季蓝天新增的住宅为别墅；五桂山海伦堡青云台新增的部分住宅为别墅；另外，西区时代小满和三乡镇凯柏峰景的公寓为商业性质公寓。西区4个项目共新增商品房1158套位居镇区新增量榜首。本月共17个镇区有新增量，以住宅新增量为主，商铺新增占比有所增加。