2020年7月全市一手住宅网签4985套

月度总结

2020年7月，市场整体走势稳中有涨，成交量价波动幅度不大。7月份新增供应量环比、同比双双上涨；住宅网签量环比上涨，同比下降。网签以刚需住宅为主，占比走势平稳，改善户型有所减少；住宅存量持续下降，去化时间中短期内变化不大。预期未来市场走势向好，外来客户可能有所增加，成交或会遇到转折。

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网签量

7月（07.01-07.31）全市商品房网签9802套，环比下降约17.56%，同比下降约1.44%，商品房网签面积约69.6万㎡，环比下降约7.04%，同比下降约17.48%；其中，住宅网签4985套，环比上涨约12.02%，同比下降约12.67%，住宅网签面积约54.4万㎡，环比上涨约10.78%，同比下降约17.18%。

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新增量

7月（07.01-07.31）全市合计有29个项目新增预售，合计新增商品房6302套，新增商品房面积约74.00万㎡，环比分别上涨约28.12%、56.71%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4760套，新增住宅面积约57.84万㎡，环比分别上涨约27.96、46.57%。部分项目延时新增；火炬开发区活力商业中心公寓为商业性质公寓；另外，五桂山中山泷珀花园和海伦堡青云台、南头镇品江一号、火炬开发区聚豪园、三乡镇雅居乐国宾道、神湾镇时代南湾北岸住宅为别墅；火炬开发区华鸿璟悦轩部分住宅为别墅。

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库存量

截至2020年7月31日，全市住宅库存量70138套，面积约805.72万㎡，分别环比下降约0.58%、上涨约0.19%。按照近6个月平均网签套数3748套计算，截止7月31日全市平均去化周期约18.7个月（按网签套数计算）。

一、全市整体网签量走势

近期市场整体走势稳中有涨。7月份市场成交环比上涨，全市商品房网签9802套，环比下降约17.56%，同比下降约1.44%，商品房网签面积约69.6万㎡，环比下降约7.04%，同比下降约17.48%；其中，住宅网签4985套，环比上涨约12.02%，同比下降约12.67%，住宅网签面积约54.4万㎡，环比上涨约10.78%，同比下降约17.18%。

二、全市分类型网签量情况

全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的51%；其次是车库，网签量约占总数的19%，本月住宅网签占比环比增幅较大；车库网签量有所下降，取决于项目车库推货情况。整体来看，住宅是网签的主力。

住宅各面积段中，7月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的38%；其次是90-100㎡，约占总数的19%；另外，120-144㎡占比有所下降。整体来看，刚需依然是主力，改善户型网签占比有所下降。

三、各镇区住宅网签量情况

全市住宅网签套数排名第一的区域是南朗镇642套，主要是保利碧桂园领秀海（275套）、锦绣海湾城（244套）以及卓越海畔山（74套）的网签量；排名第二的区域是三乡镇473套，主要是华发观山水（68套）、雅居乐新城（60套）以及鸿都花园（60套）的网签量；排名第三的区域是火炬开发区440套，主要是福晟钱隆华府（48套）、万科西湾汇（39套）以及美的悦府和融创东城首府（都是35套）的网签量。整体以品牌项目的网签为主。

四、全市新增预售项目情况

全市合计有29个项目新增预售，合计新增商品房6302套，新增商品房面积约74.00万㎡，环比分别上涨约28.12%、56.71%；其中，新增住宅（不含商业公寓）4760套，新增住宅面积约57.84万㎡，环比分别上涨约27.96、46.57%。部分项目延时新增；火炬开发区活力商业中心公寓为商业性质公寓；另外，五桂山中山泷珀花园和海伦堡青云台、南头镇品江一号、火炬开发区聚豪园、三乡镇雅居乐国宾道、神湾镇时代南湾北岸住宅为别墅；火炬开发区华鸿璟悦轩部分住宅为别墅。火炬开发区6个项目共新增商品房2169套位居镇区新增量榜首。本月共15个镇区有新增量，以住宅新增量为主，公寓占比有所增加。

五、住宅库存量及去化周期

截至2020年7月31日，全市住宅库存量70138套，面积约805.72万㎡，分别环比下降约0.58%、上涨约0.19%。按照近6个月平均网签套数3748套计算，截止7月31日全市平均去化周期约18.7个月（按网签套数计算）。整体存量呈下降趋势，降幅稳定；去化时间微幅下降，估计中短时间内变化不大。

六、7月全市排名前十项目及开发商

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