2020年6月全市一手住宅网签4450套

月度总结

2020年6月，市场整体走势平稳，成交量价相对稳定。6月份新增供应量环比大幅增长，同比回落；住宅网签量环比上涨，同比下降。网签以刚需住宅为主，占比走势平稳，车位网签增幅较大；住宅存量持续下降，去化时间则有待优化。预期未来市场走势平稳，淡季成交或有所回落。

 01  网签量

6月（06.01-06.30）全市商品房网签11890套，环比上涨约25.11%，同比下降约13.31%，商品房网签面积约74.8万㎡，环比上涨约15.7%，同比下降约25.35%；其中，住宅网签4450套，环比上涨约2.96%，同比下降约30.06%，住宅网签面积约49.1万㎡，环比上涨约4.79%，同比下降约32.94%。

 02  新增量

6月（06.01-06.30）全市合计有27个项目新增预售，合计新增商品房4919套，新增商品房面积约47.22万㎡，环比分别上涨约194.73%、137.12%；其中，新增住宅（不含商业公寓）3720套，新增住宅面积约39.47万㎡，环比分别上涨约192.22、157.06%。部分项目延时新增；另外，西区汇成公馆公寓为商业性质公寓；五桂山海伦堡青云台住宅为别墅。

 03   库存量

截至2020年6月30日，全市住宅库存量70544套，面积约804.18万㎡，分别环比下降约1.73%、1.91%。按照近6个月平均网签套数3546套计算，截止6月30日全市平均去化周期约19.9个月（按网签套数计算）。

一、全市整体网签量走势

近期市场走势平稳，成交量稳定。6月份市场成交环比上涨，全市商品房网签11890套，环比上涨约25.11%，同比下降约13.31%，商品房网签面积约74.8万㎡，环比上涨约15.7%，同比下降约25.35%；其中，住宅网签4450套，环比上涨约2.96%，同比下降约30.06%，住宅网签面积约49.1万㎡，环比上涨约4.79%，同比下降约32.94。

二、全市分类型网签量情况

全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的37%；其次是车库，网签量约占总数的33%，本月车库网签环比增幅较大。整体来看，住宅是网签的主力。

住宅各面积段中，6月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的34%；其次是120-144㎡，约占总数的21%；另外，90-100㎡占比有所下降。整体来看，刚需依然是主力，首改户型网签占比有所上升。

三、各镇区住宅网签量情况

全市住宅网签套数排名第一的区域是三乡镇874套，主要是雅居乐锦城（167套）、雅居乐新城（154套）以及华发观山水（112套）的网签量；排名第二的区域是火炬开发区443套，主要是融创东城首府（82套）、保利林语（47套）以及君华新城（45套）的网签量；排名第三的区域是坦洲镇356套，主要是锦绣国际花城（136套）、逸骏星园（83套）以及逸骏半岛（26套）的网签量。整体以品牌项目的网签为主。

四、全市新增预售项目情况

全市合计有27个项目新增预售，合计新增商品房4919套，新增商品房面积约47.22万㎡，环比分别上涨约194.73%、137.12%；其中，新增住宅（不含商业公寓）3720套，新增住宅面积约39.47万㎡，环比分别上涨约192.22、157.06%。部分项目延时新增；另外，西区汇成公馆公寓为商业性质公寓；五桂山海伦堡青云台住宅为别墅。西区5个项目共新增商品房1047套位居镇区新增量榜首。共14个镇区有新增量，以住宅新增量为主，公寓占比有所增加。

五、住宅库存量及去化周期

截至2020年6月30日，全市住宅库存量70544套，面积约804.18万㎡，分别环比下降约1.73%、1.91%。按照近6个月平均网签套数3546套计算，截止6月30日全市平均去化周期约19.9个月（按网签套数计算）。整体存量呈下降趋势，降幅稳定；去化时间有所延长，未来或会缩短。

六、6月全市排名前十项目及开发商

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