2020年5月全市一手住宅网签4322套

2020年5月，市场信心有所恢复，成交热度上升。5月份市场来访、成交均环比大幅上涨；新增供应量回落，住宅网签量环比、同比双双上涨。网签以刚需住宅为主，占比走势平稳；住宅存量持续下降，去化时间受前期影响有所延长。预期未来市场走势维持平稳。

5月（05.01-05.31）全市商品房网签9504套，环比上涨约15.89%，同比上涨约5.64%，商品房网签面积约64.7万㎡，环比上涨约12.2%，同比下降约5.13%；其中，住宅网签4322套，环比上涨约7.35%，同比上涨约3.94%，住宅网签面积约46.8万㎡，环比上涨约8.68%，同比下降约2.06%。

5月（05.01-05.31）全市合计有21个项目新增预售，合计新增商品房1669套，新增商品房面积约19.91万㎡，环比分别下降约67.89%、55.15%；其中，新增住宅（不含商业公寓）1273套，新增住宅面积约15.35万㎡，环比分别下降约61.30、56.78%。部分项目延时新增；另外，坦洲镇锦绣国际花城公寓为商业服务性质；东区恒泰大厦商业为办公性质；南区碧桂园凤凰城部分住宅单位为别墅；五桂山海伦堡青云台住宅为别墅。

截至2020年5月31日，全市住宅库存量71787套，面积约819.85万㎡，分别环比下降约3.86%、3.42%。按照近6个月平均网签套数3960套计算，截止5月31日全市平均去化周期约18.1个月（按网签套数计算）。

近期市场信心有所恢复，成交热度上升。5月份市场来访、成交均环比大幅上涨，全市商品房网签9504套，环比上涨约15.89%，同比上涨约5.64%，商品房网签面积约64.7万㎡，环比上涨约12.2%，同比下降约5.13%；其中，住宅网签4322套，环比上涨约7.35%，同比上涨约3.94%，住宅网签面积约46.8万㎡，环比上涨约8.68%，同比下降约2.06%。

全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的46%；其次是车库，网签量约占总数的28%，环比有所上涨。另外，商业和办公网签量有所增加。整体来看，住宅是网签的主力。

住宅各面积段中，5月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的39%；其次是90-100㎡，约占总数的20%；另外，120-144㎡占比有所增加。整体来看，刚需依然是主力，首改户型网签占比有所上升。

全市住宅网签套数排名第一的区域是三乡镇751套，主要是雅居乐新城（202套）、鸿都花园（106套）以及晓峰苑（104套）的网签量；排名第二的区域是火炬开发区367套，主要是万科西湾汇（57套）、澜溪泮岛（53套）以及融创东城首府（45套）的网签量；排名第三的区域是南区358套，主要是碧桂园凤凰城（153套）、合生帝景城（110套）以及新力翡翠湾（37套）的网签量。整体以大项目的网签为主。

全市合计有28个项目新增预售，全市合计有21个项目新增预售，合计新增商品房1669套，新增商品房面积约19.91万㎡，环比分别下降约67.89%、55.15%；其中，新增住宅（不含商业公寓）1273套，新增住宅面积约15.35万㎡，环比分别下降约61.30、56.78%。部分项目延时新增；另外，坦洲镇锦绣国际花城公寓为商业服务性质；东区恒泰大厦商业为办公性质；南区碧桂园凤凰城部分住宅单位为别墅；五桂山海伦堡青云台住宅为别墅。南区2个项目共新增商品房334套位居镇区新增量榜首。共13个镇区有新增量，以住宅新增量为主。

截至2020年5月31日，全市住宅库存量71787套，面积约819.85万㎡，分别环比下降约3.86%、3.42%。按照近6个月平均网签套数3960套计算，截止5月31日全市平均去化周期约18.1个月（按网签套数计算）。整体存量呈下降趋势，降幅稳定；去化时间有所延长，未来或会缩短。