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2020年5月全市一手住宅网签4322套

2020-06-02      来源:  未知

月度总结

2020年5月,市场信心有所恢复,成交热度上升。5月份市场来访、成交均环比大幅上涨;新增供应量回落,住宅网签量环比、同比双双上涨。网签以刚需住宅为主,占比走势平稳;住宅存量持续下降,去化时间受前期影响有所延长。预期未来市场走势维持平稳。

 
 

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网签量

5月(05.01-05.31)全市商品房网签9504套,环比上涨约15.89%,同比上涨约5.64%,商品房网签面积约64.7万㎡,环比上涨约12.2%,同比下降约5.13%;其中,住宅网签4322套,环比上涨约7.35%,同比上涨约3.94%,住宅网签面积约46.8万㎡,环比上涨约8.68%,同比下降约2.06%。

02

新增量

5月(05.01-05.31)全市合计有21个项目新增预售,合计新增商品房1669套,新增商品房面积约19.91万㎡,环比分别下降约67.89%、55.15%;其中,新增住宅(不含商业公寓)1273套,新增住宅面积约15.35万㎡,环比分别下降约61.30、56.78%。部分项目延时新增;另外,坦洲镇锦绣国际花城公寓为商业服务性质;东区恒泰大厦商业为办公性质;南区碧桂园凤凰城部分住宅单位为别墅;五桂山海伦堡青云台住宅为别墅。

03

库存量

截至2020年5月31日,全市住宅库存量71787套,面积约819.85万㎡,分别环比下降约3.86%、3.42%。按照近6个月平均网签套数3960套计算,截止5月31日全市平均去化周期约18.1个月(按网签套数计算)。

 
 
 

 

一、全市整体网签量走势

 

近期市场信心有所恢复,成交热度上升5月份市场来访、成交均环比大幅上涨,全市商品房网签9504套,环比上涨约15.89%,同比上涨约5.64%,商品房网签面积约64.7万㎡,环比上涨约12.2%,同比下降约5.13%;其中,住宅网签4322套,环比上涨约7.35%,同比上涨约3.94%,住宅网签面积约46.8万㎡,环比上涨约8.68%,同比下降约2.06%


 

二、全市分类型网签量情况

 

全市各用途物业中,住宅网签量占比最大,约占总数的46%;其次是车库,网签量约占总数的28%,环比有所上涨。另外,商业和办公网签量有所增加。整体来看,住宅是网签的主力。

 

住宅各面积段中,5月网签占比最大的是100-120㎡,约占总数的39%;其次是90-100㎡,约占总数的20%;另外,120-144㎡占比有所增加。整体来看,刚需依然是主力,首改户型网签占比有所上升。

 

三、各镇区住宅网签量情况

 

全市住宅网签套数排名第一的区域是三乡镇751套,主要是雅居乐新城(202套)、鸿都花园(106套)以及晓峰苑(104套)的网签量;排名第二的区域是火炬开发区367套,主要是万科西湾汇(57套)、澜溪泮岛(53套)以及融创东城首府(45套)的网签量;排名第三的区域是南区358套,主要是碧桂园凤凰城(153套)、合生帝景城(110套)以及新力翡翠湾(37套)的网签量。整体以大项目的网签为主

 

四、全市新增预售项目情况

 

全市合计有28个项目新增预售,全市合计有21个项目新增预售,合计新增商品房1669套,新增商品房面积约19.91万㎡,环比分别下降约67.89%、55.15%;其中,新增住宅(不含商业公寓)1273套,新增住宅面积约15.35万㎡,环比分别下降约61.30、56.78%。部分项目延时新增;另外,坦洲镇锦绣国际花城公寓为商业服务性质;东区恒泰大厦商业为办公性质;南区碧桂园凤凰城部分住宅单位为别墅;五桂山海伦堡青云台住宅为别墅。南区2个项目共新增商品房334套位居镇区新增量榜首。共13个镇区有新增量,以住宅新增量为主

 

五、住宅库存量及去化周期

 

截至2020年5月31日,全市住宅库存量71787套,面积约819.85万㎡,分别环比下降约3.86%、3.42%。按照近6个月平均网签套数3960套计算,截止5月31日全市平均去化周期约18.1个月(按网签套数计算)。整体存量呈下降趋势,降幅稳定;去化时间有所延长,未来或会缩短

 

六、5月全市排名前十项目及开发商

 

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