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2020-06-01 17:02 来源: 未知
一手房买卖详细流程:
第一步:购买一手房需要准备的资料:
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。
“五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。
“二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。
第二步:支付方式的确认:
在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的还款期限最长能够有多少?等额本息或是等额本金?
特别注意:如果按揭,每期需要还多少钱最好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。
第三步:签订认购书:
一手房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳定金(不可退)。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
第四步:签订买卖契约:
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销一手房销售契约、内销一手房预售契约、外销一手房销售契约、外销一手房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。
第五步:预售登记:
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。
在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
第六步:签订管理公约,办理入住手续:
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住。
第七步:办理产权过户,领房产证。
签约须知主要内容包括:
1、项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
买卖双方签订认购书的主要内容包括:
1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
贷款申请条件:
1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
贷款办理流程:
1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批;
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率:
当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米及以下的,契税按照1%执行;
住房为家庭唯一所购普通商品住房的户型面积在90平方米以上的,税率为1.5%;
所购买二套住宅户型面积在90平方米及以下的住房,契税税率按照1%征收。
所购买二套住宅户型面积在90平方米以上的住房,契税税率按照2%的征收。
所购买三套住宅及以上的住房,契税税率按照3%的征收。
一手房相关证件办理流程: