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买房须知的18个常识

2020-05-29      来源:  未知

1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑 用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施 工许可证》和《商品房预售许可证》。
 
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。- -般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力,对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一-定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
 
4、选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。
 
5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好出行较高层更方便, 可以说是折中。
 
6、很多购房者认为,当下房价过言,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识,关注户型好坏,房层质量等干货。

7、看优惠,对于开发商给出的优惠, 要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。
 
8、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。
 
9、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。
 
10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟, 决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。
 
11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
 
12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
 
13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。
 
14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。
 
15、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
 
16、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽虽选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间,让孩子有充裕的时间学习和休息。
 
17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。
 
18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中子以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

来源:天津龙湖
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