2020年4月全市一手住宅网签4026套

2020年4月，市场步入常规运行状态，成交热度逐步恢复。4月份市场来访、成交均环比上涨，趋势良好；新增供应量、住宅网签量环比上涨，同比则有待提高。网签以刚需住宅为主，走势平稳；住宅存量持续下降，去化时间延则微幅长。预期未来市场走势平稳上升。

4月（04.01-04.30）全市商品房网签8201套，环比下降约5.31%，同比下降约5.29%，商品房网签面积约57.7万㎡，环比上涨约1%，同比下降约17.35%；其中，住宅网签4026套，环比上涨约1.23%，同比下降约10.87%，住宅网签面积约43.1万㎡，环比上涨约1.17%，同比下降约17.04%。

4月（04.01-04.30）全市合计有28个项目新增预售，合计新增商品房5198套，新增商品房面积约44.41万㎡，环比分别上涨约235.57%、132.85%；其中，新增住宅（不含商业公寓）3289套，新增住宅面积约35.53万㎡，环比分别上涨约153.39、191.02%。部分项目延时新增；另外，大涌镇南华红木家具产业园新增工业3套，面积共19671㎡；南头镇宏基工业城新增工业28套，面积共31428.11㎡。

截至2020年4月30日，全市住宅库存量74668套，面积约848.92万㎡，分别环比下降约0.59%、6.21%。按照近6个月平均网签套数4416套计算，截止4月30日全市平均去化周期约16.9个月（按网签套数计算）。

随着市场步入常规运行状态，成交热度逐步恢复；4月市场成交趋势良好，网签量环比持续增长。全市商品房网签8201套，环比下降约5.31%，同比下降约5.29%，商品房网签面积约57.7万㎡，环比上涨约1%，同比下降约17.35%；其中，住宅网签4026套，环比上涨约1.23%，同比下降约10.87%，住宅网签面积约43.1万㎡，环比上涨约1.17%，同比下降约17.04%。

全市各用途物业中，住宅网签量占比最大，约占总数的49%；其次是车库，网签量约占总数的26%，环比有所下降。整体来看，住宅是网签的主力。

住宅各面积段中，4月网签占比最大的是100-120㎡，约占总数的36%；其次是90-100㎡，约占总数的24%；另外，80-90㎡占比有所下降。整体来看，刚需依然是主力，刚需户型网签占比有所上升。

全市住宅网签套数排名第一的区域是三乡镇475套，主要是雅居乐新城（214套）、华发观山水（44套）以及海棠郡（36套）的网签量；排名第二的区域是西区392套，主要是雅居乐剑桥郡（158套）、时代美宸（91套）以及天誉虹悦（54套）的网签量；排名第三的区域是坦洲镇365套，主要是御城金湾（100套）、海伦国际（53套）以及金帝世纪城（36套）的网签量。整体以品牌大项目的网签为主。

全市合计有28个项目新增预售，合计新增商品房5198套，新增商品房面积约44.41万㎡，环比分别上涨约235.57%、132.85%；其中，新增住宅（不含商业公寓）3289套，新增住宅面积约35.53万㎡，环比分别上涨约153.39、191.02%。部分项目延时新增；另外，大涌镇南华红木家具产业园新增工业3套，面积共19671㎡；南头镇宏基工业城新增工业28套，面积共31428.11㎡。火炬开发区5个项目共新增商品房945套位居镇区新增量榜首。整体新增分布情况较好，公寓项目新增套数占比较大。

截至2020年4月30日，全市住宅库存量74668套，面积约848.92万㎡，分别环比下降约0.59%、6.21%。按照近6个月平均网签套数4416套计算，截止4月30日全市平均去化周期约16.9个月（按网签套数计算）。整体存量呈下降趋势，降幅稳定；去化时间有所延长，未来或会缩短。