主动适应房地产市场重大转型，维护房地产市场稳健运行
2023-12-11 10:51 来源: 中原集团二级市场战略中心公众号
看点1：主动适应房地产市场重大转型
12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜于人民日报发表文章中表示，加强与财政、监管等政策的协调配合，持续加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。其中，在“坚持金融服务实体经济的根本宗旨，有力有效支持高质量发展和实体经济稳定增长”板块提到：
加强与财政、监管等政策的协调配合，持续加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。服务高质量发展首要任务，继续用好支农支小再贷款、再贴现和普惠小微贷款支持工具，延续实施碳减排支持工具、支持企业技术进步专项再贷款、普惠养老专项再贷款等，支持科技创新、民营小微、先进制造、绿色发展、普惠养老等领域健康发展，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章。
主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。
解读：11月以来，央行行长潘功胜多次提及一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。同时，多家银行也陆续开展新一轮与房企的交流，新的“银企合作”已经箭在弦上。
此外，近期潘功胜还多次提及房地产的转型，也就是供求关系发生重大变化的新形势下，一方面行业和市场调整对金融产生重大的冲击，即所谓的防风险；另一方面，新市民、外来人口的住房需求，住房改善、发展租赁住房，存量房源利用和盘活等，以及探索新模式，比如住建系统新时期三大工程，都需要探索新的金融供给模式。
看点2：上海土拍
12月5日，上海挂牌四批次首轮8宗地块开拍，总出让面积28.75万㎡，总建筑面积74.51万㎡，总起价139.7亿元。延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。最终8宗地块中，3宗封顶、1宗溢价成交、4宗底价成交，共揽金148亿元。
解读：据统计，截至11月末，上海涉宅用地成交金额达1838亿元，位居全国第一。毫无疑问上海是房企高度认可值得投资的城市之一，无论是央企、国企，还是少量民企，都在积极布局。在本轮土拍中，央国企依旧是拿地主力军，但也变得审慎起来。主要原因还是目前房地产市场仍处于转型期调整中，房企在做投资决策时，风险评判在第一位。
看点3：房企金融
解读：融资方面，保利、招商蛇口、金辉、电建、国贸五家房企发布融资相关动态；兑付回购方面，包括万科、国贸、中交、首开及美的置业在内的五家房企发布回购或者付息公告。评级方面，穆迪将路劲的公司家族评级从“B2”下调至“B3”，预期销售疲软。