深圳楼市迎两大利好，市场回温值得期待
2023-11-27 09:19 来源: 中原集团二级市场战略中心公众号
看点1：“50家开发商白名单”
11月21日资本市场消息，多家房企处确认，一份根据资产规模排序、仍处于正常经营中的房地产企业名单正在被拟定，监管机构强调对名单上企业的正常融资需求应当满足。这份名单包括约50家不同所有制的国内房企。
据悉，金融监管部门于11月17日召开的金融机构座谈会上，讨论了多项房地产金融放松政策。会议提出了“三个不低于”，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
有接近银行人士表示，目前暂无确定名单。另有报道称，万科、龙湖、新城控股都在此次拟定的白名单中，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围也有所扩大。
解读：
10月末举行的中央金融工作会议，对于房地产行业，进一步明确，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
此次金融监管部门在召开的金融机构座谈会上，提出“三个不低于”，应该是对之前召开的中央金融工作会议精神的落实。对于传闻的50家开发商白名单，对于目前银行贷款等融资均正常进行的企业利好不大，但对处在出险边缘、被银行拒贷的房企益处更明显。
看点2：深圳楼市迎两大利好
11月22日，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告称，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，将享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。本通告中取消了“实际成交总价低于750（含本数）万元”的认定标准。
11月22日深圳福田区政府官微“幸福福田”发布消息，深圳自23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
解读：普宅标准的调整，在增值税、个税和契税等方面都会产生影响，减少税费负担，降低房屋交易成本。
此外，二套住房个人贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一下调为40%，大幅降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足改善性住房需求。预计这两条新政短期内将刺激深圳房地产市场成交量上升。
看点3：房企金融
解读：融资方面，本周七家房企发布融资相关动态，其中中国铁建注册300亿公司债获证监会批准；兑付回购方面，包括华发、中国中铁、电建、厦门国贸四家房企发布回购或者付息公告。