多地迎来新政后土地首拍，地块冷热分化依然显著
2023-10-30 09:14 来源: 中原集团二级市场战略中心公众号
看点1
增发1万亿国债
10月24日，十四届全国人大常委会第六次会议表决通过了全国人民代表大会常务委员会关于批准国务院增发国债和2023年中央预算调整方案的决议，明确中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元。并通过转移支付方式全部安排给地方。其中，今年拟安排使用5000亿元，结转明年使用5000亿元。
资金使用方面，据财政部介绍，将重点用于八大方面：灾后恢复重建、重点防洪治理工程、自然灾害应急能力提升工程、其他重点防洪工程、灌区建设改造和重点水土流失治理工程、城市排水防涝能力提升行动、重点自然灾害综合防治体系建设工程、东北地区和京津冀受灾地区等高标准农田建设。
解读：
中央财政增发国债，但具体资金使用全部都在地方，这有助于缓解地方财政收支压力，进一步优化了财政支出结构，也进一步优化了债务结构。国债资金投入使用后，也有利于带动国内需求，有助于进一步巩固经济回升态势。
看点2
土地市场
10月24~25日，上海三批次第二轮10宗地块开拍，此次出让延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式。最终10宗宅中，4宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交，揽金约478.8亿。
10月26日，成都出让7宗地悉数成交，总成交金额近69亿元，平均溢价率为8.4%。其中，有4宗地进入摇号环节，最终由电建、中旅、南海雅置、杭州坤航幸运抽中。另外2宗地底价成交，1宗低溢价成交。
10月27日，杭州市区年度第十二批次4宗宅地成功出让，沿用限地价、限房价+摇号的出让方式。最终，除萧山区南站新城地块摇号成交外，其余3宗均以底价成交，揽金约43.22亿。
10月27日，南京第七批次集中供地正式落幕，本次共挂牌12宗涉宅地。最终，除河西中108亩地块触顶摇号外，其余11宗地块均以底价成交，揽金约146.6亿。
10月25日，无锡六批次土拍完成出让，共14宗涉宅地块。最终14宗地块均以底价成交，揽金147.5亿。
解读
本周上海、成都、杭州等热点城市均有多宗土地出让，从参拍房企来看，依然以央国企为主；从成交结果来看，地块之间冷热两极分化依然明显，除热门优质地块能引发多家房企争抢外，其余地块仍然以底价成交为主。
看点3
房企金融
解读
本周房企金融层面动态较少，仅2家房企发布融资相关动态；兑付回购方面，保利、华发、融信、华侨城、大悦城等5家房企发布回购或者付息公告。