节日效应褪减 成交小幅回落

一周总结

本周小结:
本周全市住宅网签成交量环比小幅回落，节日效应褪减，市场热度下跌，整体走势逐步回归平淡，全市共两个项目新增住宅供应量，新增量环比小幅下降，住宅存量环比下降，住宅去化时间小幅缩短。本周全市暂无宅地供应及成交。政策走势方面，LPR维持不变，中山首套房最低利率3.6%，LPR为近年低位水平，有购房意向者不妨趁着购房窗口期，把握机遇。

1.本期要闻

LPR不变，中山首套房货利率最低3.6%
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率(LPR ) 为: 1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。LPR维持四个月不变。据了解，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.6%(LPR-60BP)，二套4.4%(LPR+20BP) 执行，为近年来的历史低位。( 来源:中国人民银行、中山房频 )

中山第一个轨道上盖TOD公示
10月16日，中山市自然资源局发布了《中山市石岐街道康华中片区(1307单元)控制性详细规划调整》的公示。作为石岐总部的板块，本次规划透露了不少亮点，亮点一核心综合开发区占超10万m2，商务、金融及文化用地转为TOD综合开发用地，亮点二:世纪路站TOD，将建200米高双子塔，亮点三: 未来，是否会有248米地标+住宅+三馆成一体地块挂出，亮点四:世纪路站TOD+岐江新城站TOD，岐江之芯定了，亮点五:石岐市民，将有属于自己的生态公园。(来源:中山市自然资源局、中山房叔）

2.土地市场
本期仅有1宗工业用地挂牌，位于南区，起拍单价100万元/亩，竞买人资格要求:金属工艺品制造本期合计5宗工业用地成交，分别位于横栏、三乡、小榄、神湾、三角，均为底价成交，成交单价为56~100万元/亩。按照目前公告情况，下周(10.23-10.29)合计2宗用地竞拍，分别是东区定向商业用地与南朗镇工业用地。

3.新增预售

新增预售全市走势
第42周(2023.10.16-10.22)全市共新增商品房162套，面积约2.61万，环比分别下降约12.90%、上涨约2.02%同比分别下降约84.87%、65.90%。其中，新增住宅(不含公寓)158套，面积约2.20万m，环比分别下降约15.05%13.88%;新增公寓0套，面积约0.00万m，新增商业4套，面积约0.41万m。

新增预售明细情况
本期全市共三个项目新增预售，其中两个项目有住宅产品的新增供应量，另外一个项目有少量大面积商铺产品新增供应;本周暂无公寓产品的新增供应量。住宅(不含公寓)新增量面积段分布中，本期共3种面积段类型有新增量，其中，100-120m户型新增供应占比最高，约为37.97%，主要是蓝城香山小镇项目的新增供应量，其次为180㎡以上户型，占比约为36.71%，主要是保利和光尘越项目的新增供应量。本周新增供应面积段户型种类较少，主要以刚改户型为主，暂无小面积户型的产品，另外，本周新增各面积段产品占比分布较为平均。

4.住宅网签

住宅网签全市走势
第42周(10.16-10.22)住宅网签516套，环比下降约13.42%，同比下降约10.73%;网签面积约5.46万，环比下降约16.26%，同比下降约13.09%。近一年每周住宅平均网签量约为571套，第42周网签量相比平均网签量下降约9.65%本周网签成交量小幅回落，节日效应褪减，市场热度下跌，整体走势逐步回归平淡。

住宅网签名区域走势
第42周(2023.10.16-10.22)全市住宅网签成交套数排名第一的区域坦洲镇(87套)，成交最多的项目是锦绣国际花城(27套);排名第二的区域是马鞍岛片区(52套)，成交最多的项目是雅居乐湾际壹号(14套);排名第三的区域是火炬开发区( 48套)，成交最多的项目是健康花城璞悦(13套，排名第四的区域是三角镇( 46套)，成交最多的项目是迪茵湖小镇(37套)，排名第五的区域是东区(44套)，成交最多的项目是宝龙城(12套)。

5.存量去化

住宅存量全市走势
截至2023年10月22日，全市住宅存量62572套( 未网签数)，环比下降约1.32%，同比下降约11.21%;面积约728.22万m’，环比下降约1.17%，同比下降约9.71%.

住宅存量及去化时间各区域走势
目前全市去化周期约28.2个月(按照网签套数计算)，环比下降约1.32%，同比上涨约54.49%，其中，去化周期最短的区域是马鞍岛片区，约为9.2个月，最长的区域是阜沙镇，去化周期约为520.6个月。近期新增供应量逐步少量释放，网签成交量相对稳定，整体库存量呈下跌趋势，去化周期走势小幅缩短。