“金九”成色不足，政策利好不及预期

统计局公布数据

10月18日，国家统计局披露2023年1-9月全国房地产市场基本情况。

数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%；利用外资36亿元，下降40.0%；自筹资金31252亿元，下降21.8%；定金及预收款33631亿元，下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。

解读

9月份房地产累计投资及销售数据持续下跌态势。从单月销售情况来看，在政策利好叠加传统销售旺季的作用下，9月全国商品住宅销售面积环比明显回暖，单月成交面积8959万㎡，环比增加44.8%，但同比下降21.1%；销售均价10484元/㎡，环比小幅下降3.6%；住宅待售面积增长19.7%，销售去化仍有压力。从房企到位资金来看，依然处于同比下降的态势，房企面临资金端的压力依然不容忽视。

70个大中城市住宅销售价格变动情况

10月19日，国家统计局发布2023年9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

解读

9月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有54个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比下降城市有65个，比上月减少1个

  房企金融

解读

融资方面，六家房企发布融资相关动态，其中招商蛇口85亿定增完成，中交地产计划发行43亿公司债 ；兑付回购方面，包括万科、金地、建发、越秀在内的10家房企发布回购或者付息公告。