【土拍快讯】时代65亿夺全球创客小镇巨无霸地块!中梁超4亿首入南海!

今日上午，时代中国以总价65.05亿拿下大沥全球创客小镇一期逾22.4万㎡地块，折合名义楼面价11352元/㎡，扣除幼儿园后，折合楼面价11503元/㎡。据悉，本地块前期整理方即为时代

今日下午，经过21轮竞价，中梁以总价超4.12亿元拿下西樵，折合名义楼面价6744元/㎡，扣除农贸市场和托老所后，折合楼面价7091元/㎡。值得一提的是，这是中梁在南海夺下的首宗商住地。

佛山市南海区大沥镇水头社区桂和路以西地段

地块编号：TD2020(NH)WG0019

交易时间：2020-07-30

土地性质：商住用地

占地面积：22.4万㎡

建筑面积：57.3万㎡（仅计算A区建容）

起始价格：650500万元

起始楼面地价：11352元/㎡

成交价格：650500万元

溢 价 率：0%

成交楼面地价：11503元/㎡（扣除幼儿园）

竞 得 者：佛山市时代创安房地产开发有限公司

规划指标要求

• 本次国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权租赁，竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租191805.9㎡的集体建设用地使用权。

• 地块按照固定租赁宗地的租金，竞国有建设用地出让宗地的出让地价款，按照价高者得原则确定竞得人。

• 合计出租161901.4㎡集体用地，租赁期限为35年，两者起始租金分别为1641828.24元/月、165602.43元/月，租赁期间每满四年递增20%。

• 地块A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地；B1、B2区为教育用地

• 地块A1、A2、A3、A4、A5区容积率≤3.0；A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤57100㎡；不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房；A区虚线公园绿地须全天候对公众开放。

• 要求配建：

1. 配电房、燃气设备、5处垃圾收集点（每处≥60㎡）、通信基站；

2. 5处物业管理用房（每区总建筑面积的0.2%，50-300㎡）；

3. 社区用房（住宅总计容1%，600-2500㎡）包含：2处文化活动室（每处≥500㎡）、4处社区警务室（每处≥60㎡）、1处居委会（每处≥800㎡）、1处社区卫生服务站（≥300㎡）；

4. A区共5处体育设施（共≥2870㎡） ；

5. 2所18班幼儿园，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建筑面积≥3780㎡

地块情况

地块位于千灯湖北延中轴线上，属大沥“全球创客小镇”核心区（启动区项目），也属于沥桂新城大沥核心区。

地块3km范围内有省一级小学沥东小学、省一级、国家级示范性大沥中学、二级医院南海区第五人民医院、购物中心中盈国贸中心(建设中)等生活配套。从28号线规划示意图可知，佛山段路线或将途径该板块。

项目规划内容

目前，地块周边有多个在售项目，包括美的玖峰广场、怡翠尊堤、时代天韵等，价格区间在2.25-3万/㎡左右，其中时代天韵在售均价2.7万/㎡，怡翠尊堤在售均价2.6-3万/㎡，此外，纯新盘招商金地时代天璞已开放售楼部，预计8月开盘。

值得一提的是，今日时代中国65.05亿的成交价已成功挤进佛山土地总价榜第四位。

佛山市南海区西樵镇樵金路西侧、樵誉路南侧地块

地块编号：TD2020(NH)WG0020

交易时间：2020-07-30

土地性质：商住用地

占地面积：2.19万㎡

建筑面积：6.12万㎡

起始价格：34280万元

起始楼面地价：5600元/㎡

成交价格：41280万元

溢 价 率：20%

成交楼面地价：7091元/㎡（扣除农贸市场和托老所）

竞 得 者：广州梁顺置业有限公司

规划指标要求

• 地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。

• 容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控高≤80米；兼容商业用地的建面≤6000㎡）；不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房；宗地南侧规划建设开放式公园，须全天候对公众开放，用地面积≥1311.67㎡，不纳入小区绿地率，须与建筑验收同步完成并投入使用。

• 要求配建：

1. 配电房、燃气设备、垃圾收集点、通信基站；

2. 物业管理用房（按规划总建筑面积的0.2%计，50-300㎡）；

3. 社区用房（住宅总计容1%，600-2500㎡）包含：文化活动室（≥1000㎡）、社区警务室（≥60㎡）、社区卫生服务站（≥500㎡）、社区服务中心（≥200㎡）、托老所（≥1000㎡）；

4. 体育设施，用地面积≥310㎡；

5. 农贸市场（≥2000㎡）

地块情况

地块位处南海西樵城区，周边配套醇熟，包括樵北中学、南海第四人民医院、西樵山等，规划有佛山地铁2号线二期（距离西樵客运站站点约500米）和新交通轨道经过。

西樵客运站地铁站效果图

目前，地块周边在售新盘有奥园誉峰，主推90-120㎡的三四房，均价约1.35万/㎡。

值得一提的是，今日中梁夺下的商住地，楼面价荣登西樵板块的第三位。

8月土拍日历