政策解读丨417政治局会议强调房住不炒，肇庆楼市将平稳健康发展
2020-04-21 来源: 肇庆中原战略研究中心
2020年4月17日，中共中央召开政治局会议，罕见强调降准降息，“六保”首次被提及，地产方面单独提及房住不炒，促平稳健康发展。
会议指出，要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。积极的财政政策要更加积极有为，提高赤字率，发行抗疫特别国债，增加地方政府专项债券，提高资金使用效率，真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
会议强调，要积极扩大国内需求。要释放消费潜力，做好复工复产、复商复市，扩大居民消费，适当增加公共消费。要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资，促进传统产业改造升级，扩大战略性新兴产业投资。要调动民间投资积极性。要支持企业出口转内销。要着力帮扶中小企业渡过难关，加快落实各项政策，推进减税降费，降低融资成本和房屋租金，提高中小企业生存和发展能力。要保持我国产业链供应链的稳定性和竞争力，促进产业链协同复工复产达产。要切实做好民生保障工作，加大脱贫攻坚力度，复工复产中优先使用贫困地区劳动力，确保如期全面完成脱贫攻坚任务。要抓好重点行业、重点人群就业工作，把高校毕业生就业作为重中之重。要完善社会保障，做好低保工作，及时发放价格临时补贴，确保群众基本生活。我国粮食安全有充分保障，要抓好农业生产和重要副食品保供稳价，夯实农业基础。要继续打好污染防治攻坚战。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
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2020年4月政治局会议 |
2019年12月政治局会议 |
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形势研判 |
一季度极不寻常，疫情对经济社会发展带来的冲击前所未有 |
稳中向好、长期向好的基本趋势没变 |
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货币政策 财政政策 |
货币政策：降准、降息、再贷款等手段，引导贷款利率下行 财政政策：更加积极，发行抗疫特别国债，增加地方财政专项债券 |
提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，运用好逆周期调节工具 |
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六稳六保 |
加大“六稳”：首提“六保”（保就业、保民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转） |
做好“六稳”（稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期）工作 |
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内需基建 |
积极扩大内需，加强传统基建、新基建投资；扩大战略新兴产业投资 |
加快现代化经济体系建设，加强基础设施建设 |
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工作基调 |
稳中求进：确保疫情不反弹，稳住经济基本盘，兜住民生底线 |
稳中求进：供给侧结构性改革为主线，推动高质量发展 |
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目标任务 |
确保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务，全面建成小康社会 |
确保全面建成小康社会 “十三五规划”圆满收官 |
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单独提及 |
Ø地产：房住不炒；促平稳健康发展 Ø农业：抓好生产 保供稳价 夯实基础 Ø就业：抓好重点行业、重点人群；高校毕业生重中之重 Ø民生：完善社保，做好低保；价格补贴，确保基本生活 |
一、疫情下一季度需求受阻，二三季度需求将逐步释放，楼市复苏仍然可期，肇庆楼市走势有望先抑后扬。
一季度受疫情影响，人们外出活动减少，线下售房通道停摆，城市内生和外来置业需求均明显下降；当前国内疫情基本控制，楼市营销活动逐步展开，房企预计以价换量刺激楼市，客户恐慌心态和观望情绪将会缓解，市场积压的购房诉求将会逐步释放，二三季度需求将逐步释放，市场行情或将明显回升，预计肇庆楼市走势将先抑后扬。
二、疫情对肇庆楼市影响短暂，不改变肇庆楼市长期发展趋势。
短期疫情压制楼市，房企线上宣传和线上销售兴起。客户需求延迟，但楼市复苏仍然可期；目前中央政府加大货币信贷支持，中期或松绑地方调控政策来刺激楼市，目标是为了“托市”及“稳市”，而不是房价大涨；长期看城市基本面和发展潜力，价格洼地、湾区战略支撑、城市发展空间、城市产业定位规划，这些长期的结果不会被疫情短期因素影响。近年来肇庆楼市保持平稳健康发展态势，因此，短期疫情虽压制肇庆楼市，但中期看政策变化，长期还是看城市基本面和发展潜力。
（备注：本文部分内容参考公开资料）
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