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政策解读丨417政治局会议强调房住不炒,肇庆楼市将平稳健康发展

2020-04-21      来源:  肇庆中原战略研究中心

政策消息
 

      2020年4月17日,中共中央召开政治局会议,罕见强调降准降息,“六保”首次被提及,地产方面单独提及房住不炒,促平稳健康发展。

 

       会议指出,要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。积极的财政政策要更加积极有为,提高赤字率,发行抗疫特别国债,增加地方政府专项债券,提高资金使用效率,真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

 

      会议强调,要积极扩大国内需求。要释放消费潜力,做好复工复产、复商复市,扩大居民消费,适当增加公共消费。要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造,加强传统基础设施和新型基础设施投资,促进传统产业改造升级,扩大战略性新兴产业投资。要调动民间投资积极性。要支持企业出口转内销。要着力帮扶中小企业渡过难关,加快落实各项政策,推进减税降费,降低融资成本和房屋租金,提高中小企业生存和发展能力。要保持我国产业链供应链的稳定性和竞争力,促进产业链协同复工复产达产。要切实做好民生保障工作,加大脱贫攻坚力度,复工复产中优先使用贫困地区劳动力,确保如期全面完成脱贫攻坚任务。要抓好重点行业、重点人群就业工作,把高校毕业生就业作为重中之重。要完善社会保障,做好低保工作,及时发放价格临时补贴,确保群众基本生活。我国粮食安全有充分保障,要抓好农业生产和重要副食品保供稳价,夯实农业基础。要继续打好污染防治攻坚战。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

 

图解内容
 
 

2020年4月政治局会议

2019年12月政治局会议

形势研判

一季度极不寻常,疫情对经济社会发展带来的冲击前所未有

稳中向好、长期向好的基本趋势没变

货币政策

财政政策

货币政策:降准、降息、再贷款等手段,引导贷款利率下行

财政政策:更加积极,发行抗疫特别国债,增加地方财政专项债券

提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性,运用好逆周期调节工具

六稳六保

加大“六稳”:首提“六保”(保就业、保民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转)

做好“六稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)工作

内需基建

积极扩大内需,加强传统基建、新基建投资;扩大战略新兴产业投资

加快现代化经济体系建设,加强基础设施建设

工作基调

稳中求进:确保疫情不反弹,稳住经济基本盘,兜住民生底线

稳中求进:供给侧结构性改革为主线,推动高质量发展

目标任务

确保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务,全面建成小康社会

确保全面建成小康社会

“十三五规划”圆满收官

单独提及

Ø地产:房住不炒;促平稳健康发展  

Ø农业:抓好生产  保供稳价 夯实基础 

Ø就业:抓好重点行业、重点人群;高校毕业生重中之重 

Ø民生:完善社保,做好低保;价格补贴,确保基本生活 

 
政策解读
 
       一、首先强调房住不炒的政策底线,同时兼顾促平稳健康发展。
       会议明确强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”不将房地产作为短期刺激手段,也不能让其成为经济增长短板,“纾困不刺激”。
 
       二、其次降息通道将打开,政策空间有望带来置业窗口期。
       会议明确强调“积极的财政政策要更加积极有为”、“稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行。”整体看,疫情平稳后必须稳定积极,而房地产一方面要坚持房住不炒,但也必须稳定,降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候,房地产的稳空前重要。对于购房者来说,降息能有效降低购房者成本,置业窗口期有望打开。
 
       三、“六保”首次被提及,“稳”和“保”并存。
       会议阐述在过去“六稳”(即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期)之外,首提“六保”,即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。从之前的“稳”到目前的“稳”和“保”并存,可以看出政策层面更加强调和突出底线思维的理念。

 

肇庆市场预判
 

       一、疫情下一季度需求受阻,二三季度需求将逐步释放,楼市复苏仍然可期,肇庆楼市走势有望先抑后扬。

       一季度受疫情影响,人们外出活动减少,线下售房通道停摆,城市内生和外来置业需求均明显下降;当前国内疫情基本控制,楼市营销活动逐步展开,房企预计以价换量刺激楼市,客户恐慌心态和观望情绪将会缓解,市场积压的购房诉求将会逐步释放,二三季度需求将逐步释放,市场行情或将明显回升,预计肇庆楼市走势将先抑后扬。

 

       二、疫情对肇庆楼市影响短暂,不改变肇庆楼市长期发展趋势。

       短期疫情压制楼市,房企线上宣传和线上销售兴起。客户需求延迟,但楼市复苏仍然可期;目前中央政府加大货币信贷支持,中期或松绑地方调控政策来刺激楼市,目标是为了“托市”及“稳市”,而不是房价大涨;长期看城市基本面和发展潜力,价格洼地、湾区战略支撑、城市发展空间、城市产业定位规划,这些长期的结果不会被疫情短期因素影响。近年来肇庆楼市保持平稳健康发展态势,因此,短期疫情虽压制肇庆楼市,但中期看政策变化,长期还是看城市基本面和发展潜力。

(备注:本文部分内容参考公开资料)

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