大湾区地产快讯

1. 香港中原城市领先指数再创新高

2. 澳门航空上半年乘客量增17%

3. 深圳梅园片区城建更新公示

4. 东莞7月住宅供需大幅下降

5. 惠州博东迎高铁新城发展机遇

6. 广州多家银行下调房贷利率

7. 南京弘阳首进佛山拿地

8. 肇庆省运会前后多个项目集中推货

9. 珠海吉大旧村改造启动

10. 龙湖集团进驻中山
 

港澳市场

||香港中原城市领先指数再创历史新高

中原城市领先指数CCL最新报188.61点，按周升0.45%，累升0.69%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报191.67点，按周升0.49%，累升0.77%。CCL(中小型单位)报189.44点，按周升0.52%，累升0.80%。三大整体指数连创新高兼齐升2周，反映中美贸易战启动后首周，新房策公布后第二周，楼价继续上升，两大事件并没有改变楼价升势。但面对近期贸易战进一步升温，预期楼价将会反复向上。

||香港何文田洋房呎价逾$7.9万沽

8月3日，何文田天铸再录成交，首次以招标形式售出3号独立屋，实用面积2740方呎，成交金额2.183亿元，实用呎价79672元。成交金额及呎价均创项目新高。

||澳航上半年乘客量增17%

上半年本澳民航业继续保持高速发展，澳门国际机场客运量按年升2成至450万人次。上半年澳航乘客量按年增17%至152万，内地市场方面，月中，澳门——北京航线将增至每日四班；月底开通澳门——青岛航线，每周四班，明年华东地区拟开通温州航线，增加上海、杭州、常州的航班。国际航线方面，明后年增加日本、东南亚航班及航线，待A320NEO引进后，将开通澳门——北海道航线。明年澳航飞机将增至22架，后年增至25架。

||粤允湾区工作港澳人买楼自住

省政府回复全国人大代表建议时指出，粤港澳大湾区人才服务港可配建青年人才公寓，以解决港澳青年居住问题。在大湾区工作和学习的港澳居民至少可购买一套符合实际需要的自用、自住的商品房。珠海市对经认定在本市创新创业的港澳人才，在购房、子女义务教育、就医等方面享受珠海市民同等待遇，且购买住房不需要提供纳税和社保证明。

深莞惠市场

||深圳梅园片区城建更新公示

8月2日，罗湖区城市更新局经审议发布关于笋岗街道城建梅园片区城市更新单元规划（草案），并予以公示，决定将城建梅园片区更新项目拆除范围外的已批未建用地H301-0036宗地（面积9011.8㎡），纳入统筹规划范围内，主要用于建设保障性住房。其中，笋岗片区被定位为高端商务中心区；清水河片区则被定位为深圳东部高新区。

中原看法：目前城建集团规划启动项目包括深圳罗湖金融科技创新广场（城建梅园片区项目）、深圳红岗创新广场、深圳城建智谷创意园、城建总部大厦（蔡屋围城建地块项目）等，对罗湖区的规划极具经验，本次规划标志着城建集团“深圳市创新金融总部基地”项目向前迈出了关键一步，也使这个曾经深圳开发最早的“边缘片区”，随深圳步入城市更新，适应现代化城市发展。

||东莞7月住宅供需大幅下降

据东莞中原战略研究中心数据显示，7月住宅供需大幅下滑，住宅供应26.23万㎡，环比降幅达52%，同比下滑近四成。住宅成交38.44万㎡，环比下降15%，同比基本持平，供需创近4年同期新低。原因在于楼市调控深化、银根不断收紧，且叠加7月市场淡季，房企推货意愿不强，成交量应声回落。 

||惠州博东抓高铁新城机遇

为抓住高铁机遇，博罗县在博东地区规划博东高铁新城，核心区位于麻陂镇，将在2021年前建成通车。据了解，赣深客专北起赣州，南至深圳，是连接长三角和珠三角的重要通道。线路方案穿越博罗县麻陂镇境内约3.25公里。

中原看法：博罗多个高铁站点赋予博罗全新发展机遇，博罗规划打造高铁新城，麻陂、观音阁、泰美等各镇也将积极配合博东高铁新城、科技园的建设契机，加快博东地区建设步伐。

广佛肇市场

||广州多家银行下调房贷利率

据悉，汇丰银行房贷于8月1日再度下调，广州地区首套房基准利率上浮8%，累计下调17个百分点，二套基准上浮10%，累计下调16个百分点，但该利率需要单独申请审批，仅限A类客户或贷款金额160万以上。7月以来，除汇丰银行，广州多家银行不同程度地下调首套房贷利率，缩短放款时间，兴业银行、广州农商银行的放款时间仅需1周，整体环境较为宽松。

中原看法：上半年，广州房贷利率呈上升趋势，且居高不下。目前，部分银行下调房贷利率为商业银行市场行为，整体商贷环境较上半年略有宽松。

||南京弘阳首进佛山拿地

佛山南海西樵听音湖片区地块，吸引八家房企竞价争夺，最终，中山市弘鼎房地产开发有限公司以总价11.28亿元收入囊中，折合楼面价7147元/㎡， 溢价率30%。中山市弘鼎房地产开发有限公司为南京红太阳房地产开发有限公司旗下子公司，大股东为弘阳地产投资有限公司。

中原看法：从该地块和近期土地成交楼面价来看，开发商拿地渐趋理性。由于限价没有放松，前期多个地王项目，绿城、五矿、金茂、世茂和龙湖地王项目均有意推迟入市时间，以规避限价影响，但仍无法突破限价，一定程度上给开发商高价拿地的风险预警；即使地王项目最后与政府达成共识，双合同意味着高首付，未来给项目销售带来较大难度。加上中央一再强调严格控制房价上涨，高价拿地在未来定价上空间较小，开发商不愿冒险。

||肇庆省运会前后多个项目集中推货

据肇庆中原统计，截至7月，肇庆成交商住地157万方，同比下滑2%，近几个月成交放缓，7月多宗地块出现流标。1-7月新房供应473.5万方，同比增幅58%，今年除春节月，其他月份都保持较高的供应量；省运会前后，多个品牌房企项目扎堆面市，据不完全统计，7月共有14个项目开盘、加推，但整体去化率仅5成，销售情况一般。

珠中江市场

||珠海楼市成交持续低迷

珠海商品房销售上半年累计118万平方米、同比降约5成，七月成交3,685套，25万平方米、同比继续下滑1成，显示珠海楼市在高价位持续缩量盘整。不受限购政策影响的二手物业市场，上半年珠海成交量同比则大致持平，南湾地区成交量最为活跃，其次分别是斗门和横琴。其中，住宅成交1,490套，面积约15万平方米。

||珠海吉大旧村改造启动

8月2日，香洲区吉大旧村改造启动“第一拆”，顺利拆除了属吉大股份公司集体物业的菠萝园，建筑面积2286平方米。据悉，吉大旧村改造，计划拆除房屋总面积2万平方米，已完成总拆除量的10%。随后吉大旧村改造将全方位展开协商签约、房屋拆除、回迁房规划设计报建、吉大小学改建等工作。

||龙湖集团进驻中山

龙湖集团以中山火炬公寓项目进入中山。据了解，中山目前还没有长租式公寓。龙湖冠寓作为长租公寓品牌能手，为中山长租公寓首例。截止目前，全国百强房企中已经有36家入驻中山房地产市场，随着龙湖的进入，十强房企已全部进驻。

中原看法：中山地价、房价不断突破历史新高。一方面交通、规划等利好陆续传来，但另一方面，调控政策没有松动对房企带来新的挑战。近年来，外来品牌开发商陆续进驻中山，本地开发商优势逐渐削弱；在不远的未来，中山将进入高速发展期，更多品牌名企将入驻中山市场。

||中山黄圃快线岭栏路段正式通车  

黄圃快线岭栏路至南三公路段正式开通，开通后，黄圃、三角、阜沙等地的居民前往顺德容桂，用时只需10分钟。黄圃快线（原纵四线）工程是中山市干线公路网规划 “三环十二射”中的射三线，由北向南纵穿黄圃、阜沙、港口、东升四镇，北起佛山市顺德区容桂外环路至中山市东升镇为民路，是中山市北部区域的纵向干线公路。

转自：中原研究院