2月月报：三分春色二分愁，更一分风雨

商住用地供应和成交均仅一宗

      2月珠海土地市场仅推出2宗地，供应规模（建筑面积）15.53万㎡，环比大幅下降88.97%，同比大幅下降71.59%。本月供应的2

宗土地中，有1宗为斗门商住用地，建筑规模为9.55万㎡，占总供应量的61.49%。
 

       2月全市共成交3宗地，成交规模（建筑面积）40.70万㎡，环比下降64.53%，同比下降33.28%。2月仅成交1宗金湾商住用地，

建筑面积22.24万㎡，最终由龙湖地产以楼面地价5927元/㎡竞得。
 

新房市场
供应：新增批售持续走低，西区项目备案占八成

        2018年2月全市新增住宅2218套，建筑面积25.78万m²，环比增长39.28%。斗门因翠湖苑项目取得1944套预售资格，本月斗

门新增预售面积达21.80万㎡，占全市84.56%；本月预售供应面积段以100-140㎡产品为主，共新增1646套，占总供应套数

74.21%。80㎡以下小户型本月占无新增供应。
 

       2月全市住宅新增备案项目有9个，新增备案规模23.85万㎡，环比下降32.78%。其中西区备案规模20.39万㎡，占全市

85.49%。2月全市住宅备案均价16635.68元/㎡。市区项目备案均价35354.01元/m²；西区项目备案均价13457.19元/m²；横琴本月

无项目备案，沿用上月备案均价47359.48元/㎡。
 

量价：成交低位徘徊，全市均价小幅回落

     据珠海中原研究中心监控，珠海2018年2月一手住宅成交价为20804.19元/㎡，环比微跌3.51%，同比下跌8.06%。
 

     2月住宅网签面积约5.14万㎡，环比下降49.46%。网签套数459套，环比下降49.46%。
 

库存：库存仍在上升，去化周期约15.84个月

      据中原监控数据统计，2018年2月末全市库存量192.11万㎡，按照近6个月的去化速度，库存去化周期约15.84个月。本月全市库

存量环比增长9.22%，其中斗门库存量增长最快，环比增长32.63%。
 

       全市库存量主要集中于西区，其中斗门库存量74.67万㎡，占比38.87%；金湾库存量42.60万㎡，占比22.18%，市区的库存量

则主要集中于唐家及南湾两区域。

后市研判

       从珠海目前的政策来看，一方面房地产政策延续2017年的严峻局面，同时金融信贷方面收紧，房贷利率上浮，置业成本持续

提高；另一方面，落户政策放宽，入户门槛不断降低，在政策从严和人口从宽的双向拉锯下，从短期看，在楼市政策的影响下，市

场

         将持续低迷；从长期看，随着人口容量的增加，人口红利逐渐凸显，未来预期仍看好。

        春节假期对珠海楼市影响显著，本月全市销量与上个月相比下降49.46%；全月仅1个项目开盘，市场冷清。2月底楼市供销开

始缓慢恢复，同时据统计，3月份预计有10个项目开盘加推，因此，预计3月份全市成交量环比或将有明显回升。

       本月正值春节假期，土地市场表现冷寂，全月仅供应2宗用地，成交3宗用地，成交面积环比下降64.53% ；截止至2月底，根

据土地供应情况，预计3月约有5宗地成交，土地成交量将逐步恢复。