1月月报：重峦凝迷障，开年明日长
2018-07-30 15:43 来源:中原地产
2018年1月珠海土地市场推出10宗地，供应规模（建筑面积）150.65万㎡，环比大幅增长93.39%，同比增长102.08%。•供应建筑规模32.02万㎡，占总体供应的21.25%。商服用地供应2宗，成交建筑规模27.03万㎡，占总体供应的17.94%。
2018年1月珠海全市共成交8宗地，成交规模（建筑面积）达114.73万㎡，环比增长23.59%，同比大幅增长72.79%。•本月仅成交1宗金湾商住用地，建筑面积4.58万㎡，最终由龙湖地产以楼面地价14003元，溢价率45%竞得；另商服用地成交3宗，成交面积42.6万㎡，占总成交量37.13%。
新房市场
新增供应：新增批售下滑 西区备案项目占八成
2018年1月全市新增住宅1753套，建筑面积18.51万m²，环比微降0.27%。住宅新增预售供应房源主要集中在金湾，金湾本月新增预售面积7.82万㎡，占全市42.25%；本月预售供应面积段以90-100㎡刚需产品为主，共新增478套，占总供应套数27.27%。
2018年1月全市住宅新增备案项目有10个，新增备案规模35.48万㎡，环比大幅增长93.67%。其中西区备案规模31.69万㎡，占全市89.31%。1月全市住宅备案均价17446.04元/㎡。市区项目备案均价40270.62元/m²；西区项目备案均价14662.56元/m²；横琴备案均价47359.48元/㎡；
量价：成交量持续回落 全市均价仍坚挺
全市均价呈平稳态势，据中原地产监控全市110个项目数据统计，1月全市均价21561.30元/㎡，环比小幅增长2.20%。
2018年1月住宅网签面积约10.17万㎡，环比下降13.96%。网签套数959套，环比下降15.73%。
库存：存量不断攀升 去化周期约13.67个月
据珠海中原研究中心预测，2018年1月末全市库存量175.89万㎡，按照近6个月的去化速度，库存去化周期约13.67个月。
全市库存量主要集中于西区，其中斗门库存量56.30万㎡，占比32.01%；金湾库存量44.72万㎡，占比25.43%，市区的库存量则主要集中于唐家及南湾两区域。
后势研判
在房住不炒的楼市定调下，2018年珠海楼市政策放松的可能性较小，同时“0408新政”收效显著，政策再度施压的可能性亦不大，因此预测后市珠海房地产政策仍持续维稳，但不排除后市出台人才引进与购房资格相挂钩的政策。
本月新房市场持续冷淡，销量下滑，同时房企推货意愿较低，全市开盘加推项目仅5个，新推规模及去化率双双下行。2月正值春节期间，为传统销售淡季，预测楼市表现仍将延续冷清行情。在市场消化速度逐月放缓的情况下，商品住宅的库存量将持续走高。
临近春节假期，土地市场已然相对沉寂，商品房用地的供应速度明显放缓。但后市土地供应量不容小觑，根据市国土局的住宅用地出让计划，2018年将推出273.37公顷的商品住宅用地，这意味着2018年珠海市土地开发进程将加速，尤其是商品住宅用地将持续加快推地速度。
